テレビに引張りだこの鈴木ゆり子さんがデザイナーズ戸建賃貸Olethを建てた本当の理由！

　実は一昨年、この企画が持ち上がった時、「ボロ物件をお宝に変える必殺技を持っているオバちゃんカリスマ大家さんが何故？」と正直驚いたものでした。

　こんにちは、木内淑規（きのうちとしのり）です。
　今、自らの将来へ不安を感じている人達が多いせいか、不動産投資が盛んです。
　不動産投資ファンドや大手不動産会社は一時ほどではありませんが、最近、注目を浴びているのが個人投資家による物件の取得と運営です。将来に対して不安を感じているのでしょう。また、時間的ゆとりと金銭的ゆとりを手に入れる方法として取り組まれているのでしょう。もともと土地を持っている地主系大家さんや二代目大家さんと違って、もともと資産を持っていなかった新興大家さんの活躍は時代の大きなトレンドです。
　そして、その大きなトレンドの中にも小さな波が繰り返されています。
　「なにがなんでも格安の鉄筋CO造の１棟物を手に入れるのが良い！」
　「いや！ボロ物件を指値で購入し、格安で貸すのが良い！」
　「やっぱり地方の小型の物件のほうがリスクヘッジ出来る！」
　「一生賃貸派が増えるだろうから戸建賃貸！」
　「これからは行き場の無い高齢者が増加するから高専賃！」

　さまざまな憶測や意見が飛び交い、今までも。、そして、これからもそのような小さな流れは繰り返されていくでしょう。
　アパマン経営の醍醐味は小さな資本で大きなお金を動かせるレバレッジです。
　しかし、そのレバレッジが効果がある以上、そのリスクヘッジは大切です。
　つい先日もこんな相談が、降って沸いたように舞い込みました。念願の一棟物３０室の鉄筋コンクリート造のマンションを購入したものの、そのうちの一室で自殺があったと言うのです。　そして、人生の唯一の希望であった家賃収入も、同じ建物の入居者の次から次への退去で、現在の入居者はたったの２室だけになってしまったのです。建物を壊して更地にしてリスクヘッジしようにも、多額の解体費用がネックです。とてもではありませんが、入居率６．７％では借入金の返済もママなりません。夢にまで見た賃貸経営は完全に暗礁に乗り上げてしまいました。集合アパート１棟購入にはこのような思いがけないリスクがある実例です。
　不動産投資は、継続的収入を狙うインカムゲインと売却益を狙うキャピタルゲインがあります。売却益を狙うキャピタルゲインは１９８９年のバブル崩壊まで主流でした。しかし、バブル崩壊以降、多くの本で語られているように継続的収入狙いの重要さが説かれてきました。その先陣を切ったのがロバート・キヨサキ氏が書いた「金持ち父さん貧乏父さん」であったように思います。
　不動産投資をゲームに例えると、トランプのババヌキゲームに似ています。
　誰かがババを引かない限りゲームは終わりません。最後にババを引く確率がある以上、さっさと継続的収入を得ながら売却益も狙うという出口戦略も考えておかねばなりません。その理由は、現在、満室経営を出来ている物件だからと言っても、今後、人口減少と世帯数の減少を迎える日本ではいずれ空き室があなたのアパマン経営を土台から揺るがすからです。
　一方、住まいに関する一般人の意識は大きく様変わりします。
　現在、そしてこれから住宅ローン破綻者が激増します。そして、その住宅ローン破綻者の周囲の人たちと銀行は、住宅ローンの真実に目覚め、銀行は融資姿勢を厳格にする一方、中古物件を狙うか一生賃貸で暮らすかの選択を迫られます。
　もともと、マイホームを買うよりも一生賃貸の方が安いにもかかわらず、　「家賃なみの支払いでマイホームを！」という甘い言葉を囁かれ、どれだけ多くの人達が住宅ローンという自由のない奴隷のような人生に陥ってしまったのか？これからは多くの人達が一生賃貸が賢い選択であるとわかるでしょう。
　しかしながら、マイホームを夢見る人達が満足する賃貸住宅がありません。今までも賃貸物件は、一部を除いてマイホームまでの一時的な住まいの域を出ていなかったのですから当然です。生活音に悩まされ、窮屈さと閉塞感や圧迫感を感じる既存のアパートではそれらの欲求を満足させることはできません。
　何か良い物件はないのでしょうか？
　それが私とゆり子さんが進めてきたデザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)です。

　では、まず、戸建賃貸に入居者の喜びの声をお聞き下さい。

　昔から投資で成功するには「分散投資」が良いと言われ続けています。
　土地だけを買う投資は「金喰い投資」です。維持費ばかりかかり、なかなか儲からない投資の代表です。しかし、捨値で売られている土地を見つけることができれば？そうすれば、デザイナーズ戸建賃貸というのもひとつの賢い選択肢になります。
　その理由は、デザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)は出口戦略で有利だからです。
　不動産を一番高く買ってくれるのは、なんといってもエンドユーザーです。エンドユーザーとは販売用に不動産を買う業者や継続収入狙いで物件を買う不動産投資家でなく、一般の自らの住まいを購入する人のことを言います。エンドユーザーの感じる価値は、　「土地＋建物」　。そしてライフスタイルです。売却益や継続収入を狙っているわけはありません。ですから、一番高く買ってくれるのです。だから、出口戦略を考えるのであれば、デザイナーズ戸建賃貸は大家さんにとってかなり有利になります。
　また、先にお話した自殺や孤独死などのリスクヘッジも有利です。５棟のうち１つの部屋がそのようになった場合であっても、いよいよ入居が難しいようであれば、壁が分離していることを利用し、その建物だけを壊せばよいという選択肢も出てきます。建物全部を壊さなくても良いのです。

　確かに、戸建賃貸は中古の鉄筋コンクリートマンション購入と比べて、戸数は多く取れません。また、入退去の際の現状回復費用も多くかかります。
　しかし、今までの常識であったマイホームと言う選択肢を断念し、一生賃貸で過ごそうと考えている優良入居者を確保しようとするのであれば、高く貸せるデザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)はかなり有利な選択肢になるでしょう。
　私は、2009年9月に、　「賃貸サバイバル時代に勝ち残る！「オンリーワン物件」の作り方」という本を書き、商業出版させていただきました。インターネット書店のアマゾンで「アパート・ビル経営」部門で瞬間最大風速ながら１位を奪取し、その後、全国から多くのご意見やご感想を頂きました。
　ほとんどの大家さんが口をそろえて言うのは、将来へのアパマン経営への心配であったり、競争が激化する入居者獲得大戦国時代で迷っていたりと、本当に大家さんの悩みは深刻です。
　昔は借金を物ともしないタフな精神力と土地さえあれば、アパマン経営はうまくいきました。そして、自らの人生のためのミドルリスク・ミドルリターンである不動産投資は、地主系大家さんから二代目大家さん、さらに新興大家さんへ波及してきました。しかし、人口減少が始まり、2015年からは世帯数の減少も始まります。
　さらに特筆すべきは、日本の住まいの憲法とも言える住生活基本法の改正です。平成１８年に改正された今回の法改正は、今までの住まいに対する常識を根底から変えていくでしょう。法律が変わった以上、今後数年で住まいに関する意識や常識の変化が完結するのは間違いありません。
では、あのカリスマおばちゃん大家「鈴木ゆり子」さんのコメントをお聞き下さい。

　あのテレビに出まくりの有名人カリスマ大家さんである鈴木ゆり子さん　と極秘に進めてきたプロジェクト。　「地方でも通用する究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)」が関東に初お目見え。そして、「やってみてはじめてわかった戸建賃貸経営究極のメソッド」。
　今回のセミナーは普通の方法論や企画論などの机上の空論のセミナーではありません。　全てが実践と成功に裏づけされた「あなたのための転ばぬ先の杖」になるのは間違いありません。それをセミナーだけでなく、実際の建築完成現場で、五感で体感していただけるものになるでしょう。
　入居者を獲得する建物の研究は小難しい建築基準法を学んでも無理です。ですから、私はかなりの時間と費用を費やし、建物と言うハードを研究するため全国行脚を続けてきました。そして、さらに入居者を獲得するためのノウハウとのドッキングに成功しました。
　今回は縁（えにし）があって関東初上陸となります。当日は戸建賃貸について洗いざらい全てをお伝えする予定です。あのマスメディア露出全開のカリスマおばちゃん大家「鈴木ゆり子」さんと四国の山猿「木内淑規（きのうちとしのり）」とのコラボーレーション企画。是非、ご参加下さい。

>> 今すぐ申し込む！

（追伸１）
　現在、さまざまな地方でも通用する究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)の極秘プロジェクトが進行中です。そのプロジェクト企画は建設会社が自らが請けるための企画では決してありません。大家さんであるあなたが、あなたとその家族がしあわせになるための、継続収入ゲットと不動産投資の出口戦略も考えたプロジェクトの知識武装していただくために開催します。ですからご参加される方は強引な売込みなどは皆無ですのでご安心下さい。お申込みは今すぐコチラから

　
（追伸２）
　なお、無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。また、下記の資料を当日ご持参頂ければ、具体的なアドバイスをスグにさせて頂けます。
　・他社提案資料（図面、見積書等）
　・ご計画地に関する資料（住宅地図、現地写真、公図、測量図、登記簿謄本等）
　お申込みは今すぐコチラから

（追伸３）
　当日は混雑することが予想されます。私も羽生には幾度と無く行きましたが、今回の会場および完成見学会の場所も自動車を沢山駐車することができません（スミマセン！）。当日のセミナー終了後、完成見学会への交通手段はタクシーを予定しています（参加費に現場移動費用も含んでいます）。ですから、羽生市民プラザ（住所：埼玉県羽生市中央3丁目7-5　地図）までは公共交通機関プラスタクシー等でお願いします。　お申込みは今すぐコチラから！

（追伸４）
　残念ながら当日の予定が合わない方は次のサイトにてご登録下さい。次回のご案内を優先的に差し上げます。（地方でも通用する究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)情報配信希望者登録）。またバーチャル完成見学会も開催しています。現場には行けないが今すぐ動画や写真で「地方でも通用する究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)」をご確認になりたい方は次のサイトでご確認下さい（デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈフォト（動画）ギャラリー）。