大家業で不安や悩みがある方は是非お読み下さい。

「ダントツ大家さん実践研究会」では、大家さんの実践ノウハウや裏ノウハウを伝授するため、２月に１回、　「実践!!金持ち大家塾 徳島校」　を開催しています。弊社では「ダントツ大家さん実践研究会」の会員を募集しています。会員の種類は複数ご用意していますので、あなたの現在おかれている状況にあわせてお選び下さい。

 大家塾は、主に交通の便の悪い四国の徳島で開催しているにもかかわらず、告知の翌朝、定員の３倍を超える申し込みが来たことがあります。「どうしても参加したかったのに！」という声も多々あり、会員の方には優先案内・優先受付することにしました。

昔から成功者に語り継がれている定説があります。

　「人生でお金持ちになりたいのであれば、"金貸し"が"大家業"をするべし」

つまり、どちらも他人の時間を自分の収入に結びつける方法です。普通の人は銀行にはなかなかなれるはずもありません。しかし、大家さんには比較的カンタンになれます。「時間とお金にゆとりのある人生」を手に入れるためには、大家業は素晴らしいビジネスです。ただし、バブル崩壊までの右肩上がりの時代までは・??

そして、時代は変わりました。今後、アパートやマンション経営は年々厳しくなります。厳しいというのはどういうことなのか・・？手元に残るお金がだんだん少なくなっていくということです。 みなさんも既にご存知と思いますが、日本は既に人口減少時代に突入しています。また、経済一流・政治三流の日本では規制緩和も一向に進まず、このままでは大手企業はますます海外へ移転し、労働者の賃金は下がり続けていく一方です。にもかかわらず、賃貸住宅の供給が盛んです。団塊世代の４５兆円とも言われる退職金はアパートやマンション投資に向かい、不動産ファンドなどのプロも盛んに賃貸住宅の供給を繰り広げています。

このように完全に崩れてしまった需給ギャップは、入居者獲得大戦国時代が来た事を意味します。空室が発生し、先が見える大家さんほど不安になり、不動産セミナーなどに向かいます。しかし、セミナーに参加してみると・・？難しい専門用語ばかりでチンプンカンプン。さらに、肝心な具体的なノウハウと言えば皆目公開されません。迷うだけでさっばりどうしたらよいのかわからない。眠くなるばかりか、余計に混乱するだけです。

「アパマン経営を成功させる会」の一貫したテーマは、アパート・マンション経営の裏ノウハウです。不動産会社、建設会社、ハウスメーカー、税理士、会計士、銀行が教えてくれない情報を包み隠さずお話し致します。なぜ、専門家と呼ばれる方々はあなたに包み隠さず教えてくれないのでしょう？なにか知られては困るような事でもあるのでしょうか・・？

ズバリ!!　"あなたが儲かれば自分は儲からない"からです。ただし、勘違いをして頂きたくないのは、全ての専門家が悪徳業者だと言っているのではありません。"あなたの利益と自分たちの利益が相反する部分を決して言わない"と言うことです。だからこそ、大家さんは知識武装をする必要があります。

日本は今、米国から市場原理の導入を突きつけられ、真の意味での資本主義経済へ移行しようとしています。資本主義の登場人物は、たったの二つ。

　"毟り取る人"と"毟り取られる人"？

最近、大企業を中心に「法令順守（コンプライアンス）」が叫ばれているのはその為です。私は「大家業を成功させる会」の会員さんだけには、毟り取られる側になって欲しくないのです。だから、会員の方に決っして出し惜しみすることなく、全ての成功ノウハウを伝授していきます。

では論より証拠。 会員さんの喜びの声 を聞いて下さい。

いかがでしょう。既に多くの大家さんが当会の会員になって勉強しています。そして、どんどん知識武装をして「自分力」を高めています。21世紀は知っている人はどんどん得をし、知らない人はどんどん損をする時代です。全国の大家さんの成功例をどんどん学び、成功者の真似をすることで地域ナンバーワンの大家さんになって下さい。

「たとえ１円たりとも損をしたくない」。できるだけリスクを回避したいのが日本人の心情です。この心理をうまくついてくる「ずる賢い人達」がいます。それは、大手資本のマンション業者や家賃保証のサブリース業者です。 アパマン経営の奥義を知らない大家さんは、これらの会社の営業マンの理路整然とした話術とイメージに、リスクが１００％回避できると勘違いしてしまいます。そして、全てを委ねてしまいます。ハッキリ言いましょう。　「現実はそんなに甘くない」

　　>> 続きはコチラ

　　　　「アパマン経営を片手間で立ち上げて儲かる時代」は完全に終わりました」

「家賃相場の低い地方で成功するノウハウはないものか・・」 。日本は今後も一極集中。一方、地方は数年前から人口減少と高齢化。そんな事を考えながら、ずっと「実践!!金持ち大家塾（徳島校）」を開催しています。 この「塾」は家賃相場の高い都会でのセミナーとは違い、地方において「金持ち大家さん（R）」になる方法を骨身を削り定期的に開講している講座です。この講座は、現在口コミとなり、毎回、 海を越え本四架橋を渡り、西日本各地からご参加頂くほどの講座 になっています。なぜ、わざわざ高い交通費を払って徳島のような不便な所まで・・・。

　その理由とは・・・、

地方のアパマン経営は、なぜ上手くいかないのでしょう。それにはいろいろな原因が挙げられます。

まず、家賃が都会のように高く取れない。都会ではファミリータイプで坪７千円。単身者タイプで坪１万円。地方では考えられないような家賃です。 当然の事ながら、土地の値段が違うから仕方のない部分もあるのですが、地方では坪３千円や高くても５千円ですから、かなり大きな金額差当然です。 その地価も現在は都会だけで高騰し、地方ではまだまだ今後も下がり続けるでしょう。

一方、建築費はどうでしょうか。建築費は需要と供給で決まります。都会は当然仮設費なども高いので工事価格が高いのも当然ですが、大手ハウスメーカーを比べてみると土地価格ほどの差は有りません。

また、入居者の数はどうでしょうか。地方では数年前より人口減少が始まっています。さらに深刻なのは少子高齢化。　団塊世代の大量退職も始まり、年金不安からアパマン経営になんとなく参入してしまう人も多いので、地方は今後さらに需給ギャップが深刻化します。にもかかわらず、建築会社は自ら生残るためにアパマン建築受注合戦を繰り広げます。

　「相続税対策になりますよ」
　「土地を遊ばせていては駄目ですよ」
　「自分年金を作りましょう」

その結果、アパマン経営で最も危ない時期である１３年目から１５年目に破綻してしまう地方の大家さん。

　「アパマン経営なんかに手を出すんじゃなかった!!」
　「あの営業マン、断じて許せない!!」

建築をする前ならまだしも、破綻してしまえば資産を増やすためのアパマン経営が、資産を失うアパマン経営になってしまいます。これからの地方のアパマン経営は本当に大変です。補助金というぬるま湯にドップリと浸かっていた地方では、財政難の影響から市町村合併による公務員の削減や心理的なリストラ不安が囁かれています。公務員が減るのはある意味仕方のないことなのですが、公務員の消費の手控えで地方の景気はまだまだ立ち直れません。 また、公共工事に経済依存している地方であればあるほど、人口の１０％を占める就業者が減っていきます。すなわち、入居者が急速に減少していくにもかかわらず、最新鋭のアパートやマンションはどんどん増え続けていくのです。

こんな「アパマン経営の戦国時代」が始まろうとしているのに、まだまだ2015年まで世帯数は増え続けるので大丈夫ですという言葉を信じ、「じゃあよろしくね」という事がいかに危険な事か・・・。 金持ち大家さんになる為には、学ばなければなりません。これからのアパマン経営は、建築業者任せや不動産業者任せでは絶対に失敗します。

その良い例が、地方で開催される「相続税対策セミナー」や「土地活用セミナー」です。

最初にアパマン経営の将来見通しがあって、続いて流行の間取りや設備などのトレンド。そして施工事例集を見せられて、最後に懇親会で大騒ぎ。次の日からは、洗練された営業マンの夜討ち朝駆け営業が続きます。そしてこの人なら信用できるとついホロリとなってしまい、事業収支計算書もチェックしないまま数千万から何億円もの契約書を締結してしまう。渋るようだと「家賃保証があるからと安心ですよ」と耳元で囁き、大家さんのリスクをなにも話さず受注を取ってしまう。

　もう、騙されないで下さい。

「相続対策」と「資産を増やすこと」は全く別ものです。「節税にしても入居者が埋まってこその節税」です。資産を増やすためには「資産を増やすノウハウが必要になるのです。 このままではいけないと思った所で、売込みの業者セミナーばかり。どこも地方で通用するアパマン経営ノウハウを体系立てて教えてくれるところがない。 ないのであれば仕方が無いということで、数年前から大家さんに自己防衛術を学んで頂くために開催する事にしました。それが「実践!!金持ち大家塾（徳島校）」です。

　>>   続きはコチラ

  >>  「実践!!金持ち大家塾（徳島校）」の理念とメリット

６／１５（火）、１６（水）の２日間、賃貸住宅フェアin東京で、あのベストセラー作家 鈴木ゆり子先生とスペシャル・ガチンコ・トークショーを開催します！ このような異色の３人が、皆様の前で揃う事は滅多にありません！この機会をお見逃しなく！百聞は一見にしかず！お仲間とお誘い合わせの上、是非、ご参加下さい！

賃貸住宅の経営の源はやはり人口！
大家塾でもよくお話しますが、商売の鉄則は「数量×単価」です。それ以上でも以下でもありません。ただ、問題なのはその両方が３０％減になった場合です。

（数　量）×（単　価）＝ （売　上）
　１．０　×　０．７　＝　０．７　
　０．７　×　１．０　＝　０．７　
　０．７　×　０．７　＝　０．４９（注意！）

今まで多くのアパートやマンションの競売物件の調査をしてきましたが、競売に出るような経営破たん物件のほとんどは、上記の式が完全に当てはまるものばかりです。その結果、大家さんは借入金の返済もママならなくなり、空室率は一気に上昇し、その値は５０％を大きく割り込みます。

「将来が希望で輝く中国」と「人口減少で縮む国家日本」　。

誰だって不安です！　人は将来に希望がないと生きていけないのですから・・・！

そんな中、空室率が拡大する地方で、しかも見栄えのあまり良くない物件を、９５％以上もの高い稼働率で働かせる大物大家さんに、その秘訣を暴いてみることにしました！

その大家さんとは、あのベストセラー作家 鈴木ゆり子先生です。

既にみなさんはご存知のことと思いますが、
わずか１２年前、職を求めてハローワークへ行くも職にありつけず、一念発起してアパート経営を始め、持ち前の明るさ　と　オバチャンパワーで埼玉県北部で２０棟２００室、総資産５億円を実現したあのカリスマおばちゃん大家さんです。

「専業主婦が年収１億円のカリスマ大家さんに変わる方法（ダイヤモンド社）」が大反響を呼び、女性セブンの連載やフジテレビの「エチカの鏡」など、メディアに引っ張りだこです。

当日は、鈴木ゆり子さんの"出版社に「書かないでくれ！」と懇願された逸話"を、ガチンコトークショーで聞き出したいと思います（キッパリ！）。

鈴木ゆり子先生とはお互い年男、年女ということもあり、親しくお付き合いさせて頂いています。しかし、始めてお会いした時の印象は強烈でした！　漫談の綾小路きみまろ氏ではありませんが、　「なんだ！こりゃー？」というのが正直な感想でした！

しかし、羽生に拉致（？）されて実際の物件を見せてもらった時に、　「こりゃ?スゴイ！」の一言でした。なぜ、周囲の大家さんが頭を抱えている中、あまり魅力的でもない建物（？）にもかかわらず、ナゼ高稼働率を維持できるのか？

当日は、本にも書けなかった極秘情報をじっくりと暴いてみたいと思います。

しかも、それだけではありません。

急遽、九州から今後大ブレークが予想される大物「必殺仕掛け人」が乱入します！
その大物「必殺仕掛け人」とは三洋住宅の落水保先生です。

落水保先生は、５月に開催された賃貸住宅ファアin福岡や今回の東京でも、主催者から講演会を継続して頼まれるほど時代背景に則したアパマン経営満室プランを持っています。しかもそのプランは、ビジネスプラン特許申請中の本物です。

今回、私と鈴木ゆり子先生とがトークショーをすることを伝えると、　「私も混ぜて３人でやりましょう！」とご快諾頂きました。講演会では話せない裏話を少ない人数の方限定で伝授して頂けます。

当日は、以前から臆病者の不動産投資家として交流のあった３人が、今後、　「人口減少で縮む国家日本」で成功するアパマン経営手法を、限られた人数の方だけに公開いたします。

題して、

当日は、鈴木ゆり子先生の５冊目の「満室大家塾（ぱる出版）」、私、木内淑規の拙著「賃貸サバイバル時代を生き残る！地域一番「オンリーワン物件」の作り方（ソフトバンククリエイティブ）」の自筆サイン入り即売会も開催します。

さらに、当日、ご来場頂きアンケートにお答え頂くと、　★「丸被！非売品　音声ダウンロード」プレゼント！　優雅に犬の散歩をしながら勉強するもよし、また、移動中でも臆病者が実践する手堅い満室経営の極意を学んで頂けます！

このような異色の３人が、皆様の前で揃う事は滅多にありません！この機会をお見逃しなく！
百聞は一見にしかず！気の会うお仲間とお誘い合わせの上、是非、ご参加下さい！

▼ガチンコトークショー無事終了しました！ 詳しくはコチラ

追伸

落水保先生は、東京でも常設セミナー会場で、６／１６（水）午後２時?２時５０分までセミナーを開催されます。テーマは、　「築１２年５０戸の一般賃貸を高齢者住宅へ４ヶ月で満室にしたノウハウ公開」です。
高齢者２５００万人のうち、その８５％が健康面に不安のない元気な高齢者です。しかも、個人金融資産１４００兆円のうち、その６０％となる８４０兆円を６５歳以上の高齢者が持っています。「人口の４人に１人が、元気でお金のある高齢者」となれば、この一大マーケットをターゲットにしない産業など成立するはずもありません。
来場される方はそちらのノウハウも、是非、ゲットして下さい。私も実物を見学しましたが、本当に大ブレーク間違いなしの内容です！

テーマは、「賃貸サバイバル時代を勝ち残る！地域一番！「オンリーワン物件」の作り方?（セミナー編）?
「やってみて初めて分かった「戸建賃貸経営」の真髄！」です。

開催まで日がありません。近県の方は是非、ご参加下さい。

「満室状態さえ維持していれば何も必要ないと思っていた！目に見えないところで私の収入を減少させていた税金。今では確定申告の時期になるとヤル気で燃え行きます！」

「相続で引継いだ賃貸経営！空室が出たとしても親のせいにしていました。結局困るのは自分だし、自分でやるしかないということをいろんな大家さん達から学びました！」

「投資の前に必要な知識は全て学べました。知らずにやっていたら・・・？と思うばかりで、ホッと胸を撫で下ろしています。これから家族と自分のために２回目の戸建賃貸で投資を始めます！」

★上記は「大家塾」で学ばれている会員さんのよろこびの生の声です。

全国に３００万人はいると言われている大家さんのうち、上記のように真摯に学び続けている大家さんはわずか１０％もいないでしょう。誰でも勉強はイヤです。しかし、今更言うまでもなく時代は大きな変革期を迎えています。今までの常識を捨てきれず、新しい知識を吸収しようとしない大家さんはこれからは取り残されていくでしょう。その理由とは、「情報社会は知識が価値を持つ時代」だからです。

これから日本の税務は変革が進み、付表をきちんと出せる納税者はドンドン得をし、逆にそうでない納税者はドンドン、いつの間にか毟られ続けていく。そんな時代がやってきたのです。

誰が悪いというわけではありません。これからはのような時代になっていくのです。そして５年後あたりに大きなうねりがあなたを襲い、「あぁ、あの時学んでおけば・・・（泣）」ということにもなりかねません。

投資の前に必要な知識や投資後に高収益を維持するための必要なノウハウやメソッド。さらには誰もが夢見るサラリーマンの夢と奥様の夢。そして、バトンタッチする子供たちの将来。世の中はお金だけが全てではありません。しかし、お金があればさまざまな選択肢が広がるのも事実です。

世の中にたったひとつのお金持ちになる方法とは、「毎月確実に入ってくる収入の流れを複数作り、質素倹約に暮らす」以外にありません。たとえ一攫千金で大金を獲得できたとしても、それ以降の収入が０であればどうしようもありません。

今回は、ミドルリスク・ミドルリターンと呼ばれる不動産投資の中でも、さらなる出口戦略も考えたデザイナーズ戸建賃貸によるリスクヘッジの手法や体験談を全て公開させて頂きます。

当日の早朝、東京羽田空港から松山空港、そして現地へと、少し厳しいスケジュールで開催致しますが、内容は保証します。みなさまのご参加をスタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。

（必要事項をご記入の上、予約ボタンを押して下さい！）

 Part（１）のおさらい！

「あなたにとって、人生とは・・・？」
街を歩いている時に、見ず知らずの人からこのような質問をされると・・・？ほとんどの場合、新興宗教かマルチ商法、キャッチセールスの類です。

昔は学校などで、道徳の時間に「人生について」教えてくれましたが、現在では道徳の時間はおろか、モンスター的な保護者をおそれる先生たちは、子供たちに「人生について」を教えてくれることはなくなりました。最近でこそテレビドラマでは、昔の青春ドラマの形を超えた熱血ドラマ「ゴクセン」や「ルーキーズ」などが人気ですが、十年ほど前までは「熱く人生を語る」ことは恥ずかしいような風潮があったような気がします。いったい日本人の人生観は、どうしてこのように安っぽいものになってしまったのでしょうか？

世の中の価値とは、「誰にでも手に入る物」ほど安っぽく、「誰にでも手に入らない物」ほど高価です。「人生」についても同様に「誰にでも真似できない人生」であればあるほど価値があります。
戦後、長く続いた恒常的インフレ時代は、「横断歩道、みんなで渡ればコワくない！」と、お金の事を心配しなくてもなんとかなる時代でした。
しかし、バブル崩壊から２０年も過ぎた今、民主党への政権交代を垣間見るだけでなくとも、確実に時代は変わっています。今までの２０年を移行期まどの混乱だと捉えると、これから５年で完全に新しい時代への移行は全て完了します。これからの時代は「自分自身がお金の事を考えないと、自分はおろか家族まで、老後はキリギリスになる時代」です。

あなたの人生と私の人生は違います。
しかしながら、人間の人生で普遍のものとは「人は必ず死ぬ」ことであり、人それぞれ「運命」があるという点では同じです。いわゆる「掟」と呼ばれているものです。 これから完結する新しい時代への移行に際して、そのような「生物的な掟」を踏まえた上での「社会的な掟」をどうように上手く泳ぎきるかが大切です。

おそらく、これからは恒常的なデフレ時代が続くでしょう。デフレ経済とは「現金」が価値を持つ時代です。また、新しい時代は「知識が価値も持つ時代」です。

サラリーマンで年収５００万円の人は、会社でへまをしてリストラされれば一貫の終わりです。製造業の海外移転が加速する現在、なかなか納得できる職もないから当然です。しかし、年収５００万円と同額の不労所得があれば・・・？デフレ時代に価値を持つ「現金」を手にする事ができます。もっというならそれ以前に仕事が趣味になり、　「お金のゆとり」　と　「時間的なゆとり」　を背景にした　「心のゆとり」　まで手にする事ができるでしょう。

想像してみて下さい。

そのようなことが実現できれば、毎日、嫌な上司に退職願いを叩きつけ、幼い頃からのボクサーになるという夢を叶えるため、そのジムの扉をその日の夕方のうちに叩く事だって十分可能になるのです。そのような素晴らしい価値ある人生を手にする事があなたにもできるのです。

ただし問題なのは、その不労所得を得る為のリスクをコントロールできるかどうかです。

今回のテーマは、前回の「自己資金３００万円から始めるサラリーマン大家さん成功の法則（１）」の続きです。前回は「ライフプランの立て方?計画」まででしたが、今回のセミナーでは「契約から運用まで」です。

ナゼ、一介の、イヤ経済が低迷する弱小県徳島で開催するセミナーに、これほど人が集まるのでしょう？先日、大ベストセラー作家であり、さまざまなセミナーに引っ張りだこの鈴木ゆり子さんは、徳島を訪れた際、私にこう言いました。

「そんな徳島でも通用するなら都会ではもっと通用するからなんじゃない？」

まさにそのとおりなのかもしれません。

「エスキモーに氷を売る！」などの営業ノウハウ本のタイトルに書いてあるとおり、需要がない徳島で通用するものだからこそ注目されているのでしょう。都会のノウハウを学ぶ事も大切ですが、情報伝達が早くなっても人口の一極集中はなんら変わりはありません。都会で勝ち抜くノウハウよりも地方で堅実に成功できるノウハウこそが価値を持つのでしょう。

（参加者の声）

【第２０回】「自己資金３００万円！サラリーマン大家さん成功の法則（２）」
第２０回：「実践!! 金持ち大家塾（徳島校）」
	DVD版：DVD１枚（約２時間３０分）A4版テキスト 販売価格：8,300円（税込）、送料全国一律870円  >> カートへ入れる Part（１）を見逃した方はコチラへ

　　　▼アマゾン　カスタマーレビュー

　　　→　http://kinouchi.zz.tc/amazon

そして、今回、その本を読まれたオーナーの「デザイナーズ戸建賃貸Oleth（オレス）」が、岐阜県、徳島県、愛媛県で完成します。それらの物件はさまざまな新しいノウハウやウンチクが盛り込まれました。

「百聞は一見にしかず」と言いますが、私も１５年前から建物という商品を捜し求め、全国行脚を繰り返し、全国のさまざまな建物を研究してきました。そしてたどり着いた「デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ（R）」。全国の多くの仲間の大家さんと一緒に、リナックスのようなオープンソースを目指しています。そんな非常識極まりない土地活用方法「デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ（R）」の完成見学会を、同時期に全国で開催しました。

そう、右肩下がりの経済下、フルローンで家を買う人を待っているのは「住宅ローン破たん」です。実際に、昨年の後半には「住宅ローン破たん者激増！」というショッキングな記事が、各新聞紙で取り上げられました。

しかし、住宅着工件数は日本国のGDPの大きなウエイトを占めています。日本国が対外的に大きな発言力を得るために、新規住宅着工件数は欠かせないのです。実際に政府は「長期優良住宅」に補助金を出し、今年は「住宅版エコポイント」という手を打つ気配です。しかし、それでも消費者の将来に対する心理的な不安と虚構である住宅ローンのカラクリに、新規住宅着工件数が持ち直すかは不透明だといえるでしょう。

一方、資産の大部分を不動産で持っている土地所有者は大変です。普通、資産は現金、有価証券、不動産と三つに分けて持つのがリスクが少ないといわれていますが、戦後から土地神話が長く続いたため、ほとんどの日本人は資産のほとんどを不動産として所有しています。

ホントウに日本人は不動産が大好きな人種　です。

人生において最も重要なのは自由ですが、土地神話が崩壊し、右肩上がり経済も限界を露呈している日本では、持て余すほどの不動産を持つ事は大きなリスクだと言えるでしょう。

★　今回のオーナーもそうでした。

どのオーナーも遊休地を持て余していたようで、５０坪の狭小地から３００坪を超える土地まで、固定資産税と管理費が重くのしかかる状況に悩んでいました。

日本と言う国は、ナゼこのように不動産を持つだけで費用がかかるのでしょう？不動産を一度でも購入した事のある人ならお分かりでしょうが、不動産を買った時に発生する取得税や所有権移転登記にかかる登録免許税などの一時的な多額の税金。そして、有無を言わさぬ印紙税や仲介手数料・司法書士の報酬にかかる消費税。

それらの一時的な税金だけでも大変なのが実状ですが、それ以上に問題なのはボディブローのように効いてくる継続的な費用の数々。建物を建てているのであれば土地評価が下がるものの、更地を持っている土地所有者の嘆きは悲惨です。株式や為替は持っているだけでは税金はほとんどかかりませんが、こと不動産、特に更地を持っている人は多額の税金を負担させられているのです。

さらに問題なのは、固定資産税の評価額は下がっているにもかかわらず、上がり続る課税標準額。ナゼ、評価額や実際の取引価格は下がっているにも関わらず、課税標準額が上がっているのでしょう。普通、評価の見直しは３年ごとに行われる事になっていますが、どうも国や地方自治体の税収不足と財政難で積み上がった財政悪化に原因があるのでしょう。

確かに、戦後からバブル崩壊までのように恒常的なインフレ時代であれば不動産価格は毎年、５％?１０％上がり続けていました。いわゆる土地神話です。どんなにオンボロな会社で本業のおぼつかない会社であっても、稼いだお金を値上りが確実だった不動産に変えておけば銀行は尻尾を振って日参し、資金繰りはどうにかなったというのが常識でした。

しかし、土地神話が崩壊した（戦前に戻った）現在ではそのような企業の倒産や廃業が進むとみるのが普通でしょう。時代が変わったにもかかわらず、未だに常識を変えられず淘汰されていく、そんな事が周囲に起きています。

企業だけでなく個人の場合も同様です。今までの常識を信じるばかりに、その常識を捨てられない！土地活用をしようと思っても、家族や周囲の同意が得られないから諦める。そして、下がり続ける不動産価格に慄きつつもじっと辛抱し続ける。これからは今までの常識を捨てられない限り決してうまくいかない　のは事実です。非常識だけが通用し、その非常識が革新的な成功ノウハウになっていくのがこれからの時代だと言えるでしょう。

そんな非常識極まりない土地活用方法「デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ（R）」の完成見学会を、同時期に全国で開催しました。「百聞は一見にしかず」と言いますが、私も１５年前から建物という商品を捜し求め、全国行脚を繰り返し、全国のさまざまな建物を研究してきました。そしてたどり着いた「デザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ（R）」。全国の多くの仲間の大家さんと一緒に、リナックスのようなオープンソースを目指しています。

デザイナーズ戸建賃貸　Ｏｌｅｔｈ（オレス）ＪｉＪｉ
（岐阜美濃加茂市本郷町）
ｊ ｉ ｊ ｉ (ジジ）? ひょっとしておじいさん向けのデザイナーズ戸建賃貸オレスなのか？ 実は、ｊ ｉ ｊ ｉ?? (ジジ）とは、ジブリ作の『魔女の宅急便』で登場するあのかわいい黒猫のことです。主人公の｢キキ｣にとっては、大切な仲間であり、相棒であり、親友です。 このデザイナーズ戸建賃貸のオーナー様は　入居者の方と｢仲間・・相棒・・親友｣として接したいというコンセプトをお持ちです。そして、入居者の方々が「楽しく暮らせること」を一番重要だとの信念を持っています。ですから、その信念をこめて「ｊ ｉ ｊ ｉ (ジジ）」と名付けられました。 また　子育てにとってはそこで暮らす日々の「生活環境と「ライフスタイル」がとても大切です。笑顔で暮らせる素敵な「ライフスタイル」こそが子供たちの情緒を育み、そして素敵な大人になっていく。子供に財産を残すのであれば、物やお金でなくそんな素敵な大人になってもらいたい。「デザイナーズ戸建賃貸オレスｊ ｉ ｊ ｉ?? (ジジ）」は、子育てを真剣に考える入居者を応援し続けます。
大きな地図で見る 岐阜県美濃加茂市本郷町5丁目1082-1

デザイナーズ戸建賃貸　Ｏｌｅｔｈ（オレス）阿波本町
（徳島県阿波市阿波町本町）
後ろにそびえるのは徳島県と香川県を区分する通称「阿讃山脈」。この写真を見ても分かるように、「デザイナーズ戸建賃貸Oleth阿波本町」が建つのは、のんびりした風光明媚なまさに田園都市のど真ん中。昔の造り酒屋の広大な敷地に、真っ白なデザイナーズ戸建賃貸Olethが５棟。 完成前にもかかわらず、既に５棟全て満室！キャンセル待ちも多数あり、「近所に建たないのですか？」の大合唱なのが現状です。世の中は空室で悩んでいる大家さんが多いにもかかわらず、ライフスタイルを重視したい人たちの羨望の的になっているといえるでしょう。
大きな地図で見る 徳島県阿波市阿波町本町110-1

デザイナーズ戸建賃貸　Ｏｌｅｔｈ（オレス）藍住
（徳島県板野郡藍住町）
「デザイナーズ戸建賃貸Oleth」は進化します！ 今回の敷地はわずか５０坪の土地。その敷地に従来のデザイナーズ戸建賃貸を２棟配置するには限界があり、考えあぐねた挙句、写真のような外観のOlethが出来ました。この物件は北入りの建物にする必要があり、ウッドデッキはないもののテラスを設けることにしました。テラスを設けるには防水工事が必要でしたが、前面のファサードはOlethのトレードマークでもある自然木のルーパーが一際芽を引く建物です。また、建物の外観の輪郭を金属製の建材で縁取りし、よりシャープなイメージを醸し出しています。 いずれにしても、「生活音」と「窮屈さ」の不満を解消するというオレスの基本コンセプトはそのままに、敷地形状やオーナーの希望などにあわせて進化し続けていくのがデザイナーズ戸建賃貸オレス（R）です。
大きな地図で見る 徳島県板野郡藍住町穂実57-19

忍び寄る空室の恐怖

普通の物件とは入居募集方法が違う！

現在の日本の空室率は20％を超えていると言われています。

しかも、その２０％は平均であり、経済が疲弊しつつある地方に行けば行くほど高いのが現実です。そのせいか、地方では新築物件でもなかなか満室になりません。また、老朽化した物件は、内見者さえ現れない物件も珍しくありません。よほどロケーションが良い物件や差別化された物件、また、家賃がベラボウに安い物件でない限り、なかなか満室になりません。これからは、間取りが同じような物件であっても、ますます勝ち負けが明確になるでしょう。

いったい、これから地方の大家さんはどうすれば良いのでしょうか？地方では、過酷な入居者獲得戦国時代が始まるのは必定です。

そんな厳しい競争業界では、借金がない大家さんが有利であるのは間違いありません。その理由は、家賃を下げるという戦略に出ることができるからです。しかし、多額の借金を背負って経営している大家さんは大変です。価格競争に巻き込まれれば借金の返済ができなくなるからです。

商売の基本は数量×単価です。
これからの地方でのアパマン経営は、入居者という数量は激減していきます。その理由は、アパートやマンションの入居者ターゲットである層が、仕事を求めて首都圏へ人口移動が始まるからです。
また、今まで都会から地方へ予算配分されてきた地方交付税などのお金も、国家財政の悪化からこれからは減少することが予想されます。それにより、地方公務員の人たちの消費意欲はますます減退し、さらに地方経済は疲弊していくのは間違いのない事実です。
その結果、地方でいるアパート・マンション入居者の所得は減少します。そして、毎月必ずかかる家賃を抑制したいという心理が顕在化し、数量の減少と単価の下落が同時に起こり、大家さんのアパマン経営を根底から揺さぶります。このように考えると、よほど特徴のない物件でない限り、今までのように入居者を獲得することはできそうもありません。これが地方で大家業を営む人の現実です。

このように、これから将来に向けて地方の大家さんを取り巻く環境は、決してバラ色の未来ではありません。

地方でもうまくいく賃貸経営はないのでしょうか？

つい先日、弊社へ、インターネットを通じて中古物件の問い合わせが続きました。どの方も都会暮らしを続けてきた団塊の世代の人たちで、定年を機に徳島へ移り住もうと考えているのです。その理由をお聞きすると、　「便利でにぎやかな都会暮らしを捨てて、生まれ育った徳島へ帰ってのんびりと余生をおくろう」　と考えているのです。

また、次のような興味深い数字もあります。
人口あたりの高齢者施設整備率全国第２位という徳島県でも、大人気の特別養護老人ホームの待機者が２０００人もいるというのです。この現実は介護保険制度の影で見え隠れしている大きな社会問題です。しかし、これからは国や地方自治体の財政難という理由もあり、なかなか公的な施設は開設できなくなっているのが現状です。

なにか良い方法はないのでしょうか？

実はありました。

それは、行き場のない高齢者の単身世帯者に、空室で困っている大家さんの物件に入居してもらえば良いのです。
確かに、今までの賃貸住宅市場において、高齢の入居者は敬遠されてきました。また、既存の不動産業者さんは高齢入居者のリストを持っていないのも事実です。さらに、複雑怪奇ともいえる介護保険という問題もあるでしょう。
しかし、それらをすべてシステムとしてクリアできる革新的とも言える方法があるとしたら・・・！
今回の大家塾徳島校では、高齢者を入居者として囲い込むシステムについて、全国の先進事例を交えてご紹介いたします。

それでは、この夢のようなシステムで企画する物件に入居する人たちの喜びの声をお聞きください。

いかがでしょうか・・・？

行き場のない単身高齢者。空室で困っている大家さん。この二つをうまくマッチングできる方法があれば、あなたのアパート・マンション経営はうまくいくかもしれません。

（参加者の声）

【第１９回】「全国最新事情！高齢者住宅参入のメソッド」
第１９回：「実践!! 金持ち大家塾（徳島校）」
	DVD版：DVD１枚（約２時間３０分）A4版テキスト 販売価格：8,300円（税込）、送料全国一律870円  >> カートへ入れる

• 　土地活用に関するコンサルティング全般にわたってコンサルティングを行います。クライアントのご依頼により、立地調査?企画?事業収支?設計?施工管理?入居募集までをトータルにサポートしていきます。
• 　当社は書籍、各種メディア、インターネット等にて不動産コンサルティングの分野で、教育事業を主として活動している会社です。そのため、ほとんどの仕事はクライアントからの依頼をうけて行います。ですから、飛び込み営業のように毎月のノルマにビクビクしながら、また、ストレスを感じながら行わなくてはならない仕事はありません。ですから、いつもクライアントから「ありがとう」と言ってもらえる業務です。
• 　コンサルティング以外にも、不動産運用に関するセミナーの企画運営や教材制作、販売、マーケティング活動も積極的に行っていきます。運営は各プロジェクトごとのチーム制で進めていきますので、仕事をしながら、学び、そして自身の得意な分野をどんどん開拓していくことができます。
• 　デザイナーズ戸建賃貸事業も重点事業として取り組んでいます。全国のパートナー工務店のネットワークに対する教育、フォローの他、オーナー様からの問い合わせに対するアドバイスも積極的に行っていきます。
  

●　対象者は・・・？

• 　学歴不問　22歳?35歳位まで。
• 　ＰＣやインターネットの基礎知識は必須です。
• 　設計（ＣＡＤオペレーター）、建築、不動産経験者は優遇します。
• 　宅建、建築士、ＦＰ等資格者は優遇します。

●　弊社で働く事で得られるメリットとは・・・？

• 　人生においてのライフプランニング知識や不動産の知識、マーケティングのスキルなどが、仕事をしているうちに身に付きます。

●　勤務地・・・？

• 　徳島県東部

●　勤務時間

• 　午前９：００から午後６時

●　休日

• 　第１、第３土曜（第２、第４土曜）、日曜、祝日、夏季、年末年始

●　待遇

• 　昇給は随時、交通費支給（社内規定）、有給休暇あり

●　給与

• 　固定給１６万円以上（社内給与規定による）、賞与年２回、
• 　経験、能力、前職での給与などを考慮し、当社の社内規定により優遇いたします。

 >>  今すぐ申し込む

※　受信後、内容を精査の上、コチラからご連絡差し上げます！