大家業で不安や悩みがある方は是非お読み下さい。

「ダントツ大家さん実践研究会」では、大家さんの実践ノウハウや裏ノウハウを伝授するため、２月に１回、　「実践!!金持ち大家塾 徳島校」　を開催しています。弊社では「ダントツ大家さん実践研究会」の会員を募集しています。会員の種類は複数ご用意していますので、あなたの現在おかれている状況にあわせてお選び下さい。

 大家塾は、主に交通の便の悪い四国の徳島で開催しているにもかかわらず、告知の翌朝、定員の３倍を超える申し込みが来たことがあります。「どうしても参加したかったのに！」という声も多々あり、会員の方には優先案内・優先受付することにしました。

昔から成功者に語り継がれている定説があります。

　「人生でお金持ちになりたいのであれば、"金貸し"が"大家業"をするべし」

つまり、どちらも他人の時間を自分の収入に結びつける方法です。普通の人は銀行にはなかなかなれるはずもありません。しかし、大家さんには比較的カンタンになれます。「時間とお金にゆとりのある人生」を手に入れるためには、大家業は素晴らしいビジネスです。ただし、バブル崩壊までの右肩上がりの時代までは・??

そして、時代は変わりました。今後、アパートやマンション経営は年々厳しくなります。厳しいというのはどういうことなのか・・？手元に残るお金がだんだん少なくなっていくということです。 みなさんも既にご存知と思いますが、日本は既に人口減少時代に突入しています。また、経済一流・政治三流の日本では規制緩和も一向に進まず、このままでは大手企業はますます海外へ移転し、労働者の賃金は下がり続けていく一方です。にもかかわらず、賃貸住宅の供給が盛んです。団塊世代の４５兆円とも言われる退職金はアパートやマンション投資に向かい、不動産ファンドなどのプロも盛んに賃貸住宅の供給を繰り広げています。

このように完全に崩れてしまった需給ギャップは、入居者獲得大戦国時代が来た事を意味します。空室が発生し、先が見える大家さんほど不安になり、不動産セミナーなどに向かいます。しかし、セミナーに参加してみると・・？難しい専門用語ばかりでチンプンカンプン。さらに、肝心な具体的なノウハウと言えば皆目公開されません。迷うだけでさっばりどうしたらよいのかわからない。眠くなるばかりか、余計に混乱するだけです。

「アパマン経営を成功させる会」の一貫したテーマは、アパート・マンション経営の裏ノウハウです。不動産会社、建設会社、ハウスメーカー、税理士、会計士、銀行が教えてくれない情報を包み隠さずお話し致します。なぜ、専門家と呼ばれる方々はあなたに包み隠さず教えてくれないのでしょう？なにか知られては困るような事でもあるのでしょうか・・？

ズバリ!!　"あなたが儲かれば自分は儲からない"からです。ただし、勘違いをして頂きたくないのは、全ての専門家が悪徳業者だと言っているのではありません。"あなたの利益と自分たちの利益が相反する部分を決して言わない"と言うことです。だからこそ、大家さんは知識武装をする必要があります。

日本は今、米国から市場原理の導入を突きつけられ、真の意味での資本主義経済へ移行しようとしています。資本主義の登場人物は、たったの二つ。

　"毟り取る人"と"毟り取られる人"？

最近、大企業を中心に「法令順守（コンプライアンス）」が叫ばれているのはその為です。私は「大家業を成功させる会」の会員さんだけには、毟り取られる側になって欲しくないのです。だから、会員の方に決っして出し惜しみすることなく、全ての成功ノウハウを伝授していきます。

では論より証拠。 会員さんの喜びの声 を聞いて下さい。

いかがでしょう。既に多くの大家さんが当会の会員になって勉強しています。そして、どんどん知識武装をして「自分力」を高めています。21世紀は知っている人はどんどん得をし、知らない人はどんどん損をする時代です。全国の大家さんの成功例をどんどん学び、成功者の真似をすることで地域ナンバーワンの大家さんになって下さい。

「たとえ１円たりとも損をしたくない」。できるだけリスクを回避したいのが日本人の心情です。この心理をうまくついてくる「ずる賢い人達」がいます。それは、大手資本のマンション業者や家賃保証のサブリース業者です。 アパマン経営の奥義を知らない大家さんは、これらの会社の営業マンの理路整然とした話術とイメージに、リスクが１００％回避できると勘違いしてしまいます。そして、全てを委ねてしまいます。ハッキリ言いましょう。　「現実はそんなに甘くない」

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　　　　「アパマン経営を片手間で立ち上げて儲かる時代」は完全に終わりました」

でもご安心下さい。

このレポートを読めば、あなたを取り巻く不安という霧がスーとひくことをお約束いたします。
このレポートは、できるだけわかりやすく読めるようにと書いていますが、誤字脱字などがあればお許し下さい。

この緊急レポートが、あなたのウェルライフ（素晴らしい人生）の一助になれば幸いです。

「市場経済」というものは、「お金」というものさしで物と物を交換する仕組みのこと。一方、「資本主義」とは、「もっと豊かになりたい！」という人間の欲望によって「お金」を増殖させるシステムのこと。この二つのシステムが合体した現在の日本でお金を獲得する方法は、たった一つしかありません。

それは、資産三分法を守り、市場にお金を投ずること。

バブル崩壊までの常識である「土地神話」が崩れ、３０歳代のあなたがこれからの厳しい日本社会を生き抜くために、このレポートをお読み下さい。

題して、緊急レポート『３０歳代からの人生サバイバル究極のメソッド』です。この緊急レポートが、あなたの人生にとって少しでも参考になれば幸せです。

ご請求は下記から・・・！

「戸建賃貸は儲かって儲かってしかたがない・・・！」

「戸建賃貸こそ、賃貸業界の救世主だ・・・！」

最近、不景気な建設・不動産業界では、上記のような話題が一人歩きを始めています。

しかし、ホントウにそうでしょうか？

戸建賃貸は建てるだけで、誰でもカンタンに儲かるのでしょうか・・・？

実は違います。

いくら将来有望な戸建賃貸といえども、投資である以上、少なからずリスクが存在します。

そのリスクとは・・・？

こんにちは。

「木内淑規(きのうちとしのり)の大家塾」です。

昔から、　「臭いものには蓋をしろ！」と言われています。

戸建賃貸の受注を獲りたいためだけに、「戸建賃貸の将来性や事業の確実性」を謳いつづる人たちが増えています。

しかし、いくら戸建賃貸といえどもリスクがあります。

そのリスクとは・・・？

1. 空室になった時、大家さんの収益に与えるダメージが大きいこと
2. 入居期間が短いと原状回復費用が大きくなりすぎること

の二つです。

ちまたに「安く貸す戸建賃貸を模索する動き」もありますが、　「安く貸す戸建賃貸では儲からない！」のが現実です。

　　　大切なのでもう一度言います。

「安く貸す戸建賃貸では儲からない！」のです。

また、あまりにも安く貸すことにこだわってしまい、不良入居者ばかりになれば本末転倒です。その対応に、あなたのお金の次に大切な「時間」を奪いかねません。

また、不動産投資で決して忘れてはならない「出口戦略」　。

あまりにも品質が良くない戸建賃貸を建ててしまうと、その選択肢は狭まり、「出口戦略」も夢のまた夢・・・。

そんなジレンマを一掃できる地方でも通用する究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)が岐阜県に完成します。

当日、会場では、株式会社エーテルの伊藤雄一氏による「あなたの土地活用」を成功させるためのミニセミナーも開催。

その内容は・・・！？

1. アパート・マンション経営で必ず訪れる「魔のデットクロスの回避方法」とは？
2. 空室対策に向けた「マル秘　物件チェックリスト」とは？
3. 戸建賃貸経営における出口戦略とは？
4. 誰も言わない「戸建賃貸経営におけるデメリット」のリスクヘッジ手法とは？
5. ナゼ？戸建賃貸を進める伊藤氏が自分では建てないホントウの理由？

まさに実物の物件で行うその場限りのミニセミナーです。

「デットクロス」とは、　「実際にお金は出ていかないが経費となる減価償却費」より、　「実際にお金は出ていくが経費にならない元金返済の額」が多くなるポイントのことを言います。

もし、あなたが、いくら素晴らしい物件を手に入れたところで、この「デットクロス」に対して、何かしらの対策を講じなければ財務状況は年々悪化していくことになります。

「地方でも通用する究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)」と「デットクロス対策」　、さらに　「空室対策にむけての物件チェックリスト」　。

当日は、決して出し惜しみなく全てを公開したいと思います。

尚、当日は会場の広さに制限もありますので、ミニセミナーは２回に分けて行います。ですから、当日の参加は＜完全予約制＞にさせていただきます。

ご参加を希望される方は、今すぐ下記の申込みフォームからご予約下さい。

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　　　　　　　見学会予約フォーム

(ご注意)

• 残念ながら、【新春！1月15日（日）・16日（月）】デザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)岐阜土岐 完成見学会＜完全予約制＞には、諸般の事情により、木内淑規(きのうちとしのり)は参加できません。しかし、当日は、私の持つ戸建賃貸経営ノウハウの全て伝授した株式会社エーテルの伊藤雄一氏が対応します。実は、はじめて伊藤社長の身の上話を聞いた時、大泣きしました。「若い時の苦労は買ってでもしておけ」と言いますが、その身の上話だけでも必聴です。是非、今すぐご予約下さい。
• 人間の記憶とはあやふやなものです。「後でイイヤ」とお忘れになる前に、今すぐスケジュール帳を開いて予定の調整をお願いします。

この間の賃貸住宅フェアin香川の友情出演のお礼に、７月１２日、１３日に東京ビックサイトで開催される賃貸住宅フェアin東京の≪鈴木ゆり子の大家塾ブース≫に木内淑規（きのうちとしのり）も出展します。ゆり子さんとも話したのですが、おそらく出展するのは今年で最後になります。その理由とは・・？

私たちは幼い頃より、「人生とは・・・？」を考えて、前向きに生きることだけを押し付けられてきました。

　しかし・・・？

バブル崩壊から２２年。

日本の将来は混迷を深め、私たちの人生は「不確実性という大海原」に投げ出されることになりました。終身雇用は崩壊し、社会や会社の中では実力主義一辺倒。生き馬の目を抜かなければ生き残れない過酷な環境の中で、コンプライアンス（法令順守）が騒がれるほど「勝てば官軍」が重視される時代。

よほど人生の８０％を占める土台がしっかりしていない限り、「自由」なはずの人生はいともカンタンに崩壊してしまいます。

私が２０歳頃はバブル全盛で、自由奔放に人生を謳歌している人たちがたくさんいました。キラキラと輝く生き方をしている人たちを、片隅からまぶしくあこがれていたものです。しかし、３０歳頃になってふと気がつくと、そのような人たちのほとんどはまるでバブル（泡）のごとく消えてしまいました。あこがれていた人たちの人生は荒廃し、破滅していく過程を見るのは非常につらいものでした。

しかし、その光景も「ひとつの人生」だというしかありません。

私たちが現在生きているこの時代も、同じような「不確実性という大海原」です。

今回の東日本大震災は、７１年前の第二次世界大戦の始まりと重なります。政治は混迷し、行き過ぎた民主主義と資本主義は至る所でほころびを生じています。これからの５-６年は戦時中と同じ混迷する時代が続くでしょう。

私たちの人生は、その海に浮かぶ小さな小船でしかありません。一番大切なのは、目的もなく闇雲に漕ぎ出せば難破するしかないということです。実に単純で、残酷な現実です。

そんな中、人生を社会や会社に左右されない生き方の重要性が叫ばれています。

現在の雇用状態がどうであれ、　「これから自分の会社や収入はどうなってしまうのか？」という強い不安の中で生きている人がほとんどです。老後の生活・年金・医療・介護といった社会問題も含めて、未来に対して明るい希望を持っている人はほとんどいない　　 と言えるでしょう。

「だからといってどうしようもない・・・？」 これが多くの人の実感です。

このような人生において、私たちが生き残るための選択肢はたったひとつ。

「人生の８０％の土台で、社会や会社に左右されない」ようになることです。自分の人生を、会社や地位、役職などに左右されない「自力で生きていく力」が必要な時代だと言えるでしょう。

わずか１０年前に、アパート経営を始めたゆり子さんや私もそのうちの１人です。

自分を磨き、力をつける。とにかく勉強し、情報に流されず自分自身の頭で考え判断することを繰り返し、失敗して学び、そして結果に責任を負うことを繰り返してきました。そしてたどり着いたのが、金融・経済・投資の実際の知識です。

そして、今、振り返れば、誰もそのことについて知識や知恵を誰も与えてくれませんでした。結局は実際に経験を積むことで自らの手で掴み取る以外に方法はないのです。

私たちが実践する不動産投資の場合、物件をうまくセッティングできれば本業収入を維持したままで同時に毎月の家賃収入という魅力的な安定収入を得られます。また、株式や為替などのように、自分ではどうしようもない要因で、いきなり紙くず同然に大暴落することもありません。つまり、人生の８０％の土台を手に入れることができるのです。

特に、「ボロ物件」を購入して利回り４０％も出すゆり子さんの手法は鮮烈でした。

詳しくは会場で明らかにしますが、一口にボロ物件と言っても「買ってよいボロ物件」と「買ってはいけないボロ物件」があります。見た目はボロボロでも手を加えることで見事に再生するものもあれば、いくら手を加えたところでどうにもならないものもあります。そんな物件をつかんでしまえば最後。どうしようもありません。

また、ボロ物件ではの問題、それは入居者の質です。賃料の安い物件の場合、家賃滞納や部屋を汚くするなどの悩みがついて回ります。ですから、どのような入居者ならどのような契約形態が良いのかなどの知識が需要になるのは言うまでもありません。

そのようなことを今まで全国至る所で開催される賃貸住宅フェアでお話してきましたが、それもこの東京で最後になるでしょう。その理由は、私もゆり子さんも、多くの会員さんへの相談やサポートに時間が割かれるようになったからです。さすがに、時間だけはどうしようもありません。

今回、ブースに来ていただけた方には、すてきな無料プレゼントを用意しています。それは、　「2011年４月２７日賃貸住宅フェアin香川」の木内淑規（きのうちとしのり）の大家塾で開催した鈴木ゆり子さんとのガチンコトークショーのDVDです（数に限りあり）。このガチンコトークショーは、あまりの観客の殺到に、主催者から注意を受けたほど大盛況であったものです。時間は４０分。ボロ物件を買って収益を上げる方法や入居者の管理方法など、出し惜しみせず公開しています。

今回、その貴重なDVDをブースにきていただいた方へ、無料でプレゼントさせていただきます。下記のフォームに必要事項をご記入いただき、請求ボタンをクリックして下さい。自動で返信メールが届きます。そのメールに書かれている無料交換券をダウンロードしていただき、当日、ブースまでお持ち下さい。その場で無料プレゼントDVDと交換させていただきます。

今まで数多く出展して来ましたが、今年で最後です。

当日、東京ビックサイトでお会いしましょう。

今、日本では、住宅ローン破たん者が激増しています。

住宅ローンで悩んでいる人の数は、なんと８人に１人！１２．５人にひとり　は、　「無理して家を買ったことを後悔」している勘定です。
いくら不景気だとはいえ、どうしてこんなことになってしまっているのでしょう？

ズバリ！

その理由は、次の二つです。

　（１） 「ゆとりローン」のワナにはまった人たちの破たん
　（２）マイホームまでの仮住まいとしての賃貸物件

戦後、政府がとったマイホーム政策は、スクラップビルド一辺倒・・・！

バブル崩壊で、戦後からの恒常的なインフレが終わったにもかかわらず、マイホーム取得のカンフル剤を打ち続け、そして、最後は国家的な詐欺とも呼べる「ゆとりローン」。
そのおかけで、本来、マイホームを買ってはいけない人が、大勢、買ってしまった結果です。

その「ゆとりローン」が巾を利かせていたのが、１９９３年から２０００年。ちょうど１０年から１７年前のこと。

「ゆとりローン」とは、当初５年間は５０年返済で計算した返済額を適用し、６年めから元本の残高を本来の返済期間で計算する方法です。
さらに、当初１０年間は優遇金利が適用され、１１年目以降は元金残高を通常の金利で計算するため、１１年目以降は極端に返済額が多くなってしまうのです。

たとえば３０００万円のマイホームを３５年のローンで購入したとすると、優遇金利２％、基準金利４％の場合、

１年目から５年目まで・・・月８万円
６年目から１０年目まで・・・月１４万円
１１年目から３５年目まで・・・月１６．３万円

実際、私が任意売却による競売取下げのコンサルをしている人は、月額１７万円になったとたん、支払うことをあきらめた　と言っていました。

「毎月支払っている家賃程度の支払いだし、将来は肩書も付き、給料も上がっているだろうから大丈夫だろうと思ったのが間違いでした。それどころか、給料は下がるどころか雇用も不安定になり、とてもではありませんが払えません。

悲痛な叫びです。

「ゆとりローン」のワナにはまった人たちの破たんは、今後、大きな社会問題になっていくでしょう。

また、今までの賃貸物件は、住宅を購入するまでの仮の住まいという位置づけでした。

本当の意味で長く住み続けたいという賃貸物件は提供されてこなかったように思います。

これは国と売り手の問題です。

国は外国への力を誇示したいために、マイホームによる経済の規模の拡大を目指し、また、多くのハウスメーカーや不動産業者は、賃貸物件に住み続けるよりもマイホームを買ったほうが得である錯覚を演出してきました。そして、そのような市場を拡大してきたのです。

バブル崩壊以降、不動産という資産について、大きく価値が変革していく中で、もう一度良質な賃貸住宅とはなにか？入居者が住みたくなる賃貸住宅とは？

先の住宅ローンによる人生の崩壊は、これからマイホーム取得層の意識に変革を起こします。その結果、住宅ローンのない人生を選ぶ人も多くなるでしょう。

その一方で、賃貸住宅に住む人たちの物件選別の目は鋭くなります。

ありきたりの品質の賃貸住宅は、入居者獲得で苦戦する一方で、差別化されたオンリーワン物件はますます入居者の心をつかみます。

そのように考えて、創られたのが地方でも通用する究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)です。

今回、そのOleth(R)が名古屋市に完成します。

つきましては下記のような要領で、完成見学会を開催いたしますので、時間のご都合がつく方は、是非、ご参加下さい。

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ついこの間から、埼玉県羽生市に続き、岐阜県岐阜市、そして今回の名古屋と、地方でも通用する究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)は全国各地で誕生しています。

これからもその流れは加速していくでしょう。

今回の建築地は駐車場でした。
入居者にとって、賃貸物件は、ライフスタイルをイメージさせるようなおしゃれな空間を提供してくれるものはほとんどないと感じています。よしんばあったとしても、それは高嶺の花の高級デザイナーズマンション。手に届くものでないというのが現実です。

これから一般の人たちの中で、マイホーム神話が崩れだします。
そんな中、地方でも通用する究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)が全国各地に普及するのが楽しみです。

>> 今すぐ申込む

追伸

この完成見学会は予約制にさせていただきます。ご予約はコチラから。

当日、私は現地には参上できません。当日は、私と理念を同じにするシンプルハウス平松さんが現地に待機しています。ご予約はコチラから。