日本は、世界でも類をみないほどのスピードで高齢化が進んでいます。さらに地方では６５歳以上の高齢者の割合が３０％を超える勢いです。今までの賃貸物件は、若い入居者に的を絞って供給され続けてきました。逆に、高齢者の入居者はあまり歓迎されませんでした。しかし、団塊世代ジュニアも持家を購入しだした現在、地方では新築物件でも満室になりにくくなりました。商売の基本。それは 「数量 X 単価」 。仮に数量が０．７になり、単価が０．７になれば、当然売上は０．４９と半分になってしまいます。ここでは、少子高齢化社会到来!!「成功する高齢者専用住宅」の緊急レポートをご紹介致します。
大家さんにとって2015年まで世帯数が増加するというのはわかっていても、それをはるかに上回るアパートやマンションの供給ラッシュが続いています。これは何を意味するのか・・？
いくら政府が確定拠出型年金や投資信託などの投資国家を目指すといえども、金利が安い以上、不動産投資への資金流入は止まりそうもありません。また、公共工事の削減を受け、今までゼネコンやハウスメーカーだけでなく、地域ゼネコンまでもが一斉に賃貸住宅市場へ参入しだしています。大家さんの立場からすれば建設会社の選択肢が増えるのは良い事ですが、もっとも心配なのは大家さんの経営がうまくいくかいかないかです。
これまでの賃貸住宅メーカーやハウスメーカーの営業マンは、夜討ち朝駆けで訪問して来てはこのように言いました。
「オーナーさんはこのアパートに住まないのですから、建築コストはあまりかけずに最低限の設備だけを備えればいいんですよ・・」と・・。
すでに人口の減少は始まりました。世帯数はまた伸びていますが、その頼みの綱の世帯数も2015年からは減少に転じます。 どうしても今までどおりの賃貸市場で勝負するというのなら、入居者の要望に可能な限り応えた物件がどうしても必要になります。 「進化したデザイン」「オーナーが住みたくなる」「外壁も完璧」「個性的」「分譲並みの住宅設備」「ニューライフスタイル」「知人から羨ましがられる」「斬新さ」「IT環境が抜群」「ペットが飼える」「シンプル&モダン」「健康住宅」「LOHAS」・・・。
このような条件を満たしていかなければ、高い賃料を取りながら優良入居者ばかりの空室無しというわけにはいきません。 しかしながら、アパマン経営も事業ですから、このようにお金がかかることを全て満たすわけにはいきません。第一、予算が合わないばかりか、赤字のために「土地を失う土地活用」になってしまいます。
何か良い方法はないのでしょうか・・。
実はあります。高齢者向けの商品です。今まで、賃貸物件市場で敬遠されてきた高齢入居者を取り込んでしまう方法です。ただし、この業界も通常のアパマン経営同様、「建てれば満室」というわけでもありません。ただし、戦略と戦術さえ間違わなければ・・・。 今回、★少子高齢化社会到来!!「成功する高齢者専用住宅緊急レポート」を作りました。 普通の賃貸住宅市場での競争激化に疲れた大家さん。 今すぐ下記からご請求下さい。費用は無料です。
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