【第22回】「逆風を一気に吹き飛ばす　 これからのアパート経営　究極のメソッド」

アパマン経営は「住空間の提供」という大変、「社会性の強い事業」です。
しかし、「利益」がなければ続ける事はできませんし、あなたの最終的な目的である「人生の安定」も「絵に書いた餅」終わります。
大家さんはこれから「受難の時代」を迎えます。しかし、逆転の発想で考えれば、受難の時代だからこそアパマン経営を見直し、確実な経営を行えば勝組として商圏において確固たるポジションを築くことも可能です。もっと言うならあなたの取り組み次第でどうにでもなる一大チャンスだと言っても決して過言ではありません。

今、どのような業界でも老舗倒産が相次いでいます。
これまでは、３０年以上続いた企業は倒産しないと言われてきました。しかし、ここ数年を振り返ると、今までの常識を捨てきれない老舗企業であればあるほど利益が出ていません。さらには改革が遅れてしまい、全ての事について後手後手になっているような気がします。
日本の大企業の象徴である日本航空が経営破たん。日産自動車は外資の導入による大規模な改革がなければ生き残るのも不可能でした。歴史上で言っても、今の日本は「大きな時代の転換期」であると言えます。
では、アパートやマンション経営はどうでしょう。
はっきり言って、昔のように、何もしなくても利益が出るような事はなく、さまざまな工夫をしなければ利益が出ない厳しい経営環境になっています。
その理由は、人口減少時代における空室問題や家賃滞納問題、消費者保護などの大きな市場環境の変化と社会的な流れ　です。
すでに物件を建てるだけで（手に入れるだけで）、儲かる時代は過去の物になってしまいました。　「物件を手に入れてからの管理運営手法が価値を持つ時代」に突入したのです。
自分の胸に手を当てて考えてみて下さい。
今から１０年後の２０２０年、あなたのアパマン経営は安泰だと断言できますか？
既に日本は人口減少の時代に突入しています。さらに唯一、アパマン経営の期待の星であった世帯数の増加も、ここ数年で減少に転じます。
さらに、所得減少が著しいデフレ経済下、家賃の滞納も激増しています。皆さんはすでにご存知の事だと思いますが、家賃を滞納されても税金は待ってくれません。回収できなくても税金は取られてしまうのです。まさに「泣きっ面に蜂」だと言えるでしょう。
また、敷金返還訴訟や更新料返還訴訟など、大きな消費者保護の流れも、今後ますます加速していく事が予想されます。
いったい、あなたのアパマン経営はどうなってしまうのか？
数十年は続けなければならないアパマン経営にもかかわらず、わずか１０年先は闇と言うのがふさわしい状態です。
今までのアパマン経営の常識を捨て去り、非常識なアパマン経営で成功する方法は次の二つです。
　?　大家さんであるあなた自身がアパマン経営のプロフェッショナルになる！
　?　大家さんであるあなたは、アパマン経営のプロフェッショナルと組む！
これからのアパマン経営で成功するには、　「入居付け」と「建物管理」　、　「既存入居者対応」を分けて考える必要があります。このような方法は、大家さんとしての視点でなく、投資家の視点とも言える手法で、今までは商業用ビルなどのビジネス不動産で用いられてきた方法です。
もっと言うなら、プロが行うアパマン経営です。
アパマン経営という事業は、住空間を提供する社会的な意味合いの強いものです。しかし、その一方で利益を出さなければいけません。たとえ相続対策のために建てたとしても、利益を搾り出さない限り、あなたは経営を続けていくことができません。ですから、節税対策も含め、利益を最大化する必要があるのです。

まず、あなた自身がアパマン経営のプロフェッショナルの技と秘密を学んで下さい。そして、その技と秘密を実践してみてください。マネする事は良いことです。失敗してもあなたの物件の命とあなたの命に別状がないのであれば、あれこれ考えて何もしないよりマネてでも実践する方が価値を持つ時代です。これからのアパマン経営はスピードが命です。

▼まず、セミナーのプレビューと参加者の声をご覧下さい。

（参加者の声）

【第２２回　実践!! 金持ち大家塾（徳島校）】
テーマ：「逆風を一気に吹き飛ばすこれからのアパート経営究極のメソッド」
	DVD版：DVD１枚（約２時間３０分）A4版テキスト 販売価格：8,300円（税込）、送料全国一律870円