第９回第１部 素人のための『不動産競売マニュアル』（初級編）
講師：木内 淑規（年則）
（DVD/VHS 約１時間30分）
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儲けるために大切な事。それは「ねじれ」をうまく使うことです。現在において、そのねじれとはなんでしょうか・・？
バブル崩壊以降、ずっと下げ続けてきた地価も数年前より都会では上昇に転じました。また、主要な地方都市でも下げ止まった所もあれば、下げ止まりの兆しを感じる所も増えてきました。
勘のよい方ならもうお分かりでしょう。現在の不動産価格は底です。今後、地方でも、不動産は下げ止まり上昇に転じます。商売の儲けは「売却益狙い」と「継続収入狙い」。
当然、大家さんは「継続収入狙い」です。継続収入で気をつけなければならない事は「利回り」なのが当然ですが、「儲けは元に有り」、「分母は変えられない」という先人の教えに従えば、今の不動産は格好の仕入れ時です。安く仕入れることができれば安く貸せますし、経営リスクを回避できます。経営の巾も広がり、信じられない程の高利回りも可能です。
今回は、バブル崩壊以降、不良債権処理のために法改正が繰り返され、一般が参加してもリスクが回避できる競売市場で仕入れる方法について、徹底解説する初級版です。 昔の「競売」を揶揄する話があります。「今日買って今日売っても今日倍（競売）」。そう、昔の不動産競売には筋者業者のプロ集団が参加する談合社会や、さまざまな負のイメージがありました。素人さんは「競売」と聞くと、「やばい」「あぶない」とのイメージがありました。司法の現場でも、みすみすその事を見逃していました。しかし、法改正がなされ、筋者プロ集団は「占有屋」に力を入れました。しかし、バブル崩壊以降、国はバブルの原因となった投資の主役である「株式」と「不動産」の積極的不良債権処理の緊急性から、大胆ともいえる法改正を実施しました。筋者プロ集団の占有をカンタンに排除できるようにしたのです。場合によっては、民事不介入の警察も容赦なく「競争入札妨害」で検挙を繰り広げます。それにより、不良債権処理の障害であった筋者プロ集団はなりを潜め、一般人でも安心して参加できるシステムに変わったのです。
そして、平成19年の路線価発表。都会では既に地価は上昇に転じ、今後は地方でも下げ止まり上昇に転じるでしょう。絶好の買場が来たわけです。「儲けは元（仕入れに有り）」。「ねじれ」をうまく利用して、確実な長期安定経営できる物件の取得のために、是非学んで下さい。今回は「初級編」です。
（参加者の生の声）
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【第９回第１部】素人のための『不動産競売マニュアル』（初級編） |
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| 地方での競売は、ここ数年が絶好の買場なのは間違いありません。首都圏などは元より主要都市でも上昇に転じました。地方においてはここ数年は絶好の買場でしょう。上がり続けて高値で掴むより。経験のない人でも今から勉強していればマダ間に合います。このチャンスを逃さないためにも、今直ぐ下記からお申込み下さい。 | |
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