第３回第1部テーマ：「絶対に得する金融機関とのつきあい方」
講師:青木 保治
（DVD/VHS 約１時間20分）
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アパマン経営をうまくするためには、様々な専門知識が必要になってきます。
まず一番大切なのは、企画と事業収支です。そして建物の設計と施工。さらには入居者の獲得と入居者管理などの不動産知識。そして税務知識まで。しかし、これらの知識を得る事を面倒くさがっていると、専門家もどきによってたかって毟られてしまいます。専門家というのは「できない理由を考える生き物」。全ての知識を網羅する必要はないのですが、広く浅く要所要所を知っておくことが大家さんにとっての唯一の自己防衛手段です。
その中では特に重要なのが、ファイナンスの知識です。知識がなければ、金利交渉はおろか、お金を出して企画した計画は全て水の泡になってしまいます。そんな大家さんに対して、余計な担保を平気で要求する銀行や金融機関。担保評価の方法も知らないで、金利交渉なんてもってのほかです。また、銀行が言う融資可能な収支の条件とは、キャッシュフローが１円でも黒字になれば融資OKということになります。銀行もまず自分の保身を一番に考えます。
この講座は、銀行や金融機関の選び方や大家さんにとって一番レバレッジ（てこの原理）を効かす方法を、出し惜しみすることなく公開しています。専門家の餌食になってからでは遅い。ファイナンシャル知識の基礎の基礎を学んでください。
（参加者の声）
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私共の気付かない点を教えて頂き、大変参考になります。各方面に心配りをして経営をしたいと思います。今後ともよろしくご指導のほどお願いいたします。
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