第5回 第1部 「空室が満室になる秘策10連発(1)」 
               講師:木内 淑規(年則 )
             (DVD/VHS 約1時間30分)

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  •  基本となる3つの方程式
  •  大家業とは何業か?
  •  入居率はなぜ落ちるのか?
  •  本来の商品価値を取り戻す!!
  •  よくある質問
  •  家賃が下がるメカニズム
  •  募集広告は自分で作る!!
  •  反応の良い募集広告の作り方
  •  内見者を効果的に集める方法
  •  募集業者回りのポイント
  •  さまざまな募集の仕方と広告コスト
  •  インターネットで入居待ちをつくる!!
  •  家賃はまだ下げるな!! 1
  •  家賃はまだ下げるな!! 2
  •  家賃をメニュー化する!!

あなたの虎の子の賃貸物件も、何もしなければ入居率が落ちていくのはある意味当たり前です。それだけならまだしも、周囲にグレードの高い新築物件が建っただけで大きな影響を受けてしまいます。そんな事態になってしまった場合、あせるあまりお金をかけて設備を刷新したりすると、経営が立ち行かなくなってしまいます。そんな場合、空室を埋めるのはノウハウ以外にありません高額な費用をかけずとも、本来の商品価値を取戻す方法はいくらでもあります

入居者の募集戦略は、分けて考える必要があります。まず戦略として「大家業はサービス業」であるということ。その認識に立った上で(1)費用対効果的に内見者を集める工夫をし(2)集めたお客と高確率で契約(3)空室を出さないで徹底的に稼動させるといった戦術です。

今回の講義は、重要な戦略部分と(1)費用対効果的に内見者を集めるを、お届けします。攻略ポイントは、不動産業者さんとの付き合い方です。管理をお願いするにしても入居者斡旋にしても、相手だって商売です。金持ち大家さんになるために、是非押さえて頂きたい講義です。空室を嘆いてため息をつく前に、是非受講して下さい。

(参加者の声)

b011lis.gif 大変参考になりました。ガーデニングは新鮮で驚きました。
   (高松市:SS様54歳)
b011lis.gif 初めて参加させて頂きました。今回得られた知識の価値は非常に高い物だと思いました。私は現在150坪の更地の宅地にアパートを建て経営していこうと思っていますが、戸建賃貸住宅にも興味があります。ただ、愛媛県(田舎なので)ということで、家賃がどの程度設定でき運用していけるのか、心配な面もあります。確かに今後、戸建賃貸は需要があると思うのですが、今治のような田舎ではコストをできるだけ押さえなければいけないと思います。他にも150坪弱の土地があるので、有効活用していきたいと思っています。次回のセミナーにも是非参加したいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。本日はどうもありがとうございました。今後アパート経営をしていく上で、非常に役立つものばかりでした。自分なりに消化して実施していきたいと思います。
   (松山市:HH様49歳)
b011lis.gif 良い勉強になりました。マンションの空室が多く困っています。一つずつでも実践していきたいと思います。
   (徳島市:ST様70歳)
b011lis.gif 大変有益な知識が得られ、大変参考になりました。有難うございました。香川県の県庁(高松市)から徒歩15分圏内で立地の良いところで1DKを経営(RC3階)しており、約10年が経とうとしています。長期の空室はありませんが、比較的時期外れに退去する場合が多く、その場合はしばらく空室になります。近所の不動産屋に細かく訪問していますが、限定された所だけではやはり情報も限られて駄目です。今後は他人任せでなく、やはり返済が有る以上、本日のいろいろなノウハウを活用したく思います。不動産屋の内情や、建築会社の基本的なトーク、仲介営業マンの置かれている所が非常に良い参考になりました。ありがとうございました。
   (阿南市:PO様44歳)
b011lis.gif ここの所モチベーションが下がっていたので、セミナーを聞いて刺激を受けました。また、よろしくお願いいたします。造花は全く考えていませんでしたが、分譲マンションのショールームで活用されているアートフラワーは、空室に活用してみようと思います。ありがとうございました。
   (広島市:NM様33歳)


<空室が満室になる秘策10連発(1)>
 第5回 第1部:「実践!! 金持ち大家塾(徳島校)」

 

DVD版:DVD1枚(約1時間30分)A4版テキスト
販売価格:8,300円
(税込・代引き手数料込み)送料全国一律870円

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VTR(VHS)版:VTR1本(約1時間30分)A4版テキスト
販売価格:6,300円
(税込・代引き手数料込み)送料全国一律870円

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