あなたのアパマンに行列ができる方法

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ホームスタディ講座

DSC04859.JPG徳島のような地方で大家塾を始めてはや2年が経ちました。毎回、あまり告知していないにもかかわらず、西日本一帯から多くの勉強熱心な大家さんに多数お集まり頂いています。機会を逃した方、お待たせしました。わざわざ海を渡り徳島までお越しいただかなくても大丈夫。DVDとVHS「ホームスタディ講座」をご用意しました。

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【第13回第1部・第2部】地方でもうまくいく!! 定期借地権を活用した土地活用(1)(2)

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(基本編)

  •  歴史を学べば、将来は予測できる!
  •  日本の土地に関する考え方の歴史
  •  歴史は78年で繰り返す!
  •  土地にまつわる法律の歴史 
  •  高額な立退き料のおかげで・・・
  •  海 外 の 土 地 事 情
  •  これからの地価はどうなるか・・? 
  •  定期借地権の時代到来
  •  旧)借地権と定期借地権の相違点
  •  定期借地権の地主さんのメリット
  •  他の土地活用との比較
  •  今後の定期借地・定期借家の方向性
  •  定期借地権付 建売
  •  定期借地権を使ったアパマン経営

(事例編)

  •  定借伝道師 速水英雄先生
  •  「定期借地権を使った土地活用の最新トピック」
  •  「実践事例紹介」
 

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ホームスタディ講座2

ここで、この塾の理念をご紹介致します。 『資産形成を通じ、塾生の親、兄弟、そして家族全員が、より豊かで明るいライフプランを実現していくために、資産形成の正しい知識と、資産を徹底的に稼動させる革新的なノウハウを伝授していくこと』 もし、あなたが資産を増やし続けたい。そして、その資産を、代々確実に受け継いでいきたい。そう、お考えなら、この「実践!金持ち大家塾」に参加されるメリットは、あなたの一生に計り知れない恩恵をもたらす講座となることをお約束いたします。

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【第11回第1部】「あなたの物件の付加価値をあげる!ありとあらゆる方法」(1)

第11回第1部 「あなたの物件の付加価値をあげる!ありとあらゆる方法」(1)
講師:木内 淑規(年則)
(DVD/VHS 約1時間30分)

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  •  基本となる3つの方程式
  •  大家業とは何業か?
  •  本来の商品価値を取り戻す
  •  よくある質問
  •  なぜ入居者が決まらないのか
  •  お客の行動パターンを知れ
  •  結果ではなく行動に焦点をあてる
  •  なぜ?築20年のアパートが相場より 3割高い家賃で即満室になるのか
  •  家賃が下がるメカニズム
  •  満室を目指す賢い大家さんの戦略
  •  満室時のご褒美を考えよう
  •  これからの地方のアパマン経営で生き残るための戦術編
  •  物件の付加価値をあげる前に・・ お客を費用対効果的に集める具体的な方法
  •  募集広告は自分で作る
  •  反応の良い募集広告の作り方
  •  3割高く貸すスーパーテクニック
  •  フツーの入居募集チラシ
  •  これが超ウルトラスーパー募集チラシ
  •  超ウルトラスーパー募集チラシの作り方
  •  通販生活でコピーセンスを磨く
  •  これが観光マップ式周辺案内チラシだ
  •  観光マップ式周辺案内チラシの作り方
  •  インターネットで入居待ちを作る
  •  インターネット3つの戦術
  •  現地看板+ポストで周辺客をひろえ
  •  お客を効果的に集める方法
  •  募集業者回りのポイント
  •  二股かけちゃってもいいの
  •  賃貸情報誌に掲載する
  •  大家さんのスケジュール


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【第11回第2部】「あなたの物件の付加価値をあげる!ありとあらゆる方法」(2)

第11回第2部 「あなたの物件の付加価値をあげる!ありとあらゆる方法」(2) 
               講師:木内 淑規(年則)
               (DVD/VHS 約1時間30分)

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  •  大家さんのアパマンに対する考え方の変化
  •  商品性・快適性を向上さす
  •  遊び心を演出する
  •  まずは物件の価値を取り戻せ
  •  リフォーム費用の限度額の目安
  •  第一印象はどのように決まるのか
  •  究極のリフォームコスト削減法
  •  お金をかけずに色で魅せる
  •  リフォーム例1―7
  •  各種リフォーム 虎の巻
  •  入居者コミュニティで付加価値を上げる
  •  秘策1 家具家電つきにする
  •  秘策2 インターネットつなぎ放題
  •  「光ブロードマンション化」
  •  秘策3 水道光熱費コミコミプラン
  •  秘策4 家賃をメニュー化する
  •  秘策5 敷金0、礼金0
  •  秘策6 ワンルームでも2人入居可
  •  秘策7 外人さんいらっしゃい
  •  究極のクロージングテクニック
  •  究極のクロージングテクニック 1―7
  •  クリンネス&フレンドリーサービス
  •  ゴミ置場の美化を徹底せよ
  •  入居者と挨拶を交わす
  •  除草を徹底する
  •  花を飾る
  •  金持ち大家さん流お手軽ガーデニング術1―3
  •  シルバー人材を味方につける
  •  入居者はお客様、大家業はサービス業
  •  年に数回のサプライズを用意する
  •  クレームは満足度アップのチャンス
  •  不良入居者を入れないために


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【第10回第2部】大家さんは抑えておきたい「お金・投資の初歩の初歩」

第10回第2部 大家さんは抑えておきたい「お金・投資の初歩の初歩」
               講師:木内 淑規(年則)
             (DVD/VHS 約1時間30分)

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  •  これまでの日本
  •  リスクとリターンは手をつないでやってくる!!
  •  資金(種銭)の作り方
  •  インフレーション
  •  「ゼロサムゲーム」と「マイナスサムゲーム」
  •  資金を増やすための三つの法則
  •  レバレッジ(テコの原理)
  •  「金利」について
  •  「不動産投資」の基礎知識 (1)
  •  「不動産投資」の基礎知識 (2)
  •  不動産投資のメリット・デメリット
  •  「株式投資」
  •  株式投資とは「会社を買う」こと
  •  株式投資の鉄則
  •  「外国為替証拠金取引FX」
  •  「外国為替証拠金取引FX」の有利さの検証
  •  丸秘 ハイパースワップ技
  •  「外貨預金」


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【第10回第1部】タダで自宅を手に入れる「収益マイホーム」

第10回第1部 タダで自宅を手に入れる「収益マイホーム」 
               講師:木内 淑規(年則)
              (DVD/VHS 約1時間30分)

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  •  「お金の事を心配しなくても、お金に困らない国」
  •  この将来不安の原因とは
  •  収益マイホームとは
  •  収益マイホームの種類
  •  収益マイホームのメリット・デメリット
  •  住宅ローンの勉強
  •  住宅ローンの審査基準
  •  住宅ローンと金利の種類
  •  計画方法
  •  土地選びのチェックポイント(1)
  •  土地選びのチェックポイント(2)
  •  「土地を探すテクニック」と「不動産会社との付き合い方」
  •  不動産会社との交渉術
  •  建築会社
  •  「建物の基礎知識」と「建物のチェックポイント」
  •  「建物企画の丸秘テクニック」と「収支チェック」
  •  リスクヘッジ


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【第9回第2部】老朽アパートで高収益をあげる「ありとあらゆる裏技」

第9回第2部 老朽アパートで高収益をあげる「ありとあらゆる裏技」
               講師:木内 淑規(年則)
              (DVD/VHS 約1時間30分)

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  •  初心に帰る
  •  内見者に聞いた老朽物件がイヤな理由
  •  老朽物件の不動産業者への依頼方法
  •  老朽物件の家賃設定の注意点
  •  老朽物件ならではの入居者獲得の秘策
  •  リフォームの心得帳
  •  老朽物件リフォーム(激安編)
  •  老朽物件リフォーム(差別化編)
  •  「狭小ワンルーム」の場合のアイデア
  •  「和室」の場合のアイデア
  •  内見者の成約率をあげるありとあらゆる方法
  •  退去者を出さない!ありとあらゆる方法

 

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【第9回第1部】素人のための『不動産競売マニュアル』(初級編)

第9回第1部 素人のための『不動産競売マニュアル』(初級編)
               講師:木内 淑規(年則)
              (DVD/VHS 約1時間30分)

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  •  競売の基本中の基本
  •  「競売」は不動産を安く買える「卸問屋」
  •  やりたい放題だった!「昔の競売」
  •  最近の「競売」動向
  •  競売物件を入手する方法
  •  任意売却物件を入手する方法
  •  依頼物件を入手する方法
  •  「高い利回りを稼げる物件」とは・・
  •  競売不動産物件情報の入手方法
  •  まとめ


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【第8回第2部】逆境をラクラク乗切る!!『地方版戸建賃貸成功法』

第8回第2部 逆境をラクラク乗切る!! 『地方版戸建賃貸成功法』 
               講師:木内 淑規(年則)
              (DVD/VHS 約1時間30分) 

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  •  なぜ、空室率が上昇しているのか・・?
  •  長期安定経営の為の2つのキーポイント
  •  全く違うコンセプトの商品を供給する
  •  従来のアパマン入居者に聞いてみました
  •  戸建賃貸の供給数の検証
  •  しかし、これからは状況が一変
  •  戸建賃貸住宅の大家さんのメリット
  •  戸建賃貸住宅の入居者のメリット
  •  失敗しない「戸建賃貸住宅」企画法
  •  消費税還付で更に有利に戸建賃貸へ投資する
  •  戸建は資金調達方法も有利になってきました!!
  •  「地方でも通用する!究極のデザイナーズ戸建賃貸」
  •  無料収支シュミレーション受付中!


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【第8回第1部】地方の税理士は決して言わない 裏節税マニュアル

第8回第1部 地方の税理士は決して言わない 裏節税マニュアル
             講師:木内 淑規(年則)
            (DVD/VHS 約1時間30分)

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  •  アパマン経営が税金対策にいいといわれる理由
  •  税金対策に潜む意外な落とし穴とは・?
  •  いつか課税対象額がキャッシュを上回ってくる!
  •  税理士さんの選び方
  •  節税テクニック(1) 「青色申告」
  •  節税テクニック(2)「法人化のメリット」
  •  法人化 その1「マンションを法人に売却」
  •  法人化 その2「管理委託方式」
  •  法人化 その3「一括借上げ方式」
  •  法人化 注意「同族会社の大増税」
  •  大家さんにうってつけ
     「小規模企業共済制度」への加入
  •  節税テクニック(3)
     「アパマン新築時の消費税還付」
  •  節税テクニック(4)
     「修繕費を全額経費にする裏技」
  •  節税テクニック(5)
     「修繕積立金を全額経費にして積立てる裏技」
  •  節税テクニック(6)
     「相続税対策(おさらい)」
  •  節税テクニック(7)
     「事業用資産の買換え特例の真実」


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【第7回第2部】金持ち大家さんの戦略的管理手法(2)トラブル回避、対処ノウハウ

第7回第2部: 金持ち大家さんの戦略的管理手法(2)
          トラブル回避、対処ノウハウ
             講師: 木内 淑規(年則)
            (DVD/VHS 約1時間30分)

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  •  <トラブル回避、対処ノウハウ>
  •  敷金精算現場の実態
  •  通常の敷金精算フロー
  •  敷金問題の流れ
  •  たった3日で敷金精算、工事を完了させる方法
  •  滞納トラブルの現状
  •  滞納トラブルを根絶する5つのポイント
  •  滞納させない工夫「口座振替」
  •  滞納1日目「お尋ね連絡」
  •  滞納3日目「お尋ね再連絡」
  •  滞納7日目「電話連絡」
  •  滞納10日目「連帯保証人に連絡」
  •  滞納14日目「究極の張り紙」
  •  設備トラブルの対処方法
  •  緊急を要するトラブルの場合
  •  緊急を要しないトラブルの場合
  •  事件が起きてしまったときの対処法
  •  Eメールを活用して入居者をファンにする方法
  •  こんなにあるEメール活用法


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【第7回第1部】金持ち大家さんの戦略的管理手法(1)管理入居ノウハウ/立退きノウハウ

第7回第1部: 金持ち大家さんの戦略的管理手法(1) 
           管理入居ノウハウ/立退きノウハウ
              講師:木内 淑規(年則)
              (DVD/VTR 約1時間30分)

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<入居管理ノウハウ編>
  •  不良入居者を入居させないノウハウ 
  •  定期借家契約徹底解説
  •  定期借家契約締結のルール
  •  家賃保証契約の落とし穴(1)(2)(3)

<立退きノウハウ編>

  •  これから起こる事実のおさらい
  •  さて、あなたならどうする?
  •  建替えには立退き業務が不可欠
  •  立退きの素朴な疑問
  •  期間3ヶ月、予算1/3、脅威の立退き法
  •  立退き業務のポイント整理


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【第6回第2部】地方版戸建賃貸住宅成功法

第6回第2部 「地方版戸建賃貸住宅成功法」 
               講師:木内 淑規(年則 )
             (DVD/VHS 約1時間30分)

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  •  空室の悩み
  •  入居募集の方法
  •  全く違うコンセプトの商品を供給する!!
  •  「アパマン経営を成功させる会」の調査結果
  •  一方、戸建賃貸の供給数は
  •  入居者の意識の変化(1)(2)
  •  入居者のメリット
  •  大家さんのメリット・デメリット
  •  地方版 戸建賃貸住宅参入のメソッド
  •  都会は家賃が10万円以上取れるが・・。
  •  しかし、注意点があります!!
  •  中古の戸建を購入し、リフォームして賃貸で貸し出す
  •  リフォーム費用の目安


  

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【第6回第1部】空室が満室になる秘策10連発(2)

第6回第1部 「空室が満室になる秘策10連発(2)」 
               講師:木内 淑規(年則 )
              (DVD/VHS 約1時間30分)

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  •  アパマンが廃墟になる日
  •  内見者はこうしてあなたの物件から去っていく
  •  高確率クロージングノウハウ(1)(2)(3)(4)
  •  契約しない理由を聞け
  •  家賃を1割高く貸す募集戦略
  •  入居者をファンにする(1)(2)
  •  機会損失を最小限に抑える
  •  稼働率95%でも100%の家賃を得る方法(1)(2)
 

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【第5回第1部】 空室が満室になる秘策10連発(1)

第5回 第1部 「空室が満室になる秘策10連発(1)」 
               講師:木内 淑規(年則 )
             (DVD/VHS 約1時間30分)

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  •  基本となる3つの方程式
  •  大家業とは何業か?
  •  入居率はなぜ落ちるのか?
  •  本来の商品価値を取り戻す!!
  •  よくある質問
  •  家賃が下がるメカニズム
  •  募集広告は自分で作る!!
  •  反応の良い募集広告の作り方
  •  内見者を効果的に集める方法
  •  募集業者回りのポイント
  •  さまざまな募集の仕方と広告コスト
  •  インターネットで入居待ちをつくる!!
  •  家賃はまだ下げるな!! 1
  •  家賃はまだ下げるな!! 2
  •  家賃をメニュー化する!!

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【第4回第1部/第2部】最強のアパ・マン経営企画法/生命保険を使って儲ける具体的手法

第4回第1部:「最強のアパマン経営企画法」
             講師:木内 淑規(年則 )
            (DVD/VHS 約2時間30分 (2講座1本))

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  • 成功のカギは企画力にあり!
  • 近隣需要はどうやって調査すればいいのか?
  • 建築関連法規の基礎知識
  • あなたの土地が「お金を生む」かどうか簡易判定する方法
  • 外国人入居ノウハウ
  • 外国人入居者のトラブル予防とトラブル対処法とは? 他


第4回第2部:「生命保険を使って儲ける具体的手法」 
             講師:寺田 明裕 先生(あいおい損保)

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  • 「建物修繕費積立」のための生命保険の有効活用

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【第3回第2部】資産が増える戦略的相続対策

第3第2部テーマ:「資産が増える戦略的相続対策」 
               講師:木内 淑規(年則)
             (DVD/VHS 約1時間30分)

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  • 相続は3つの対策が必要、その3つの対策とは?
  • 争続を根絶する賢い遺言と贈与の仕方とは?
  • 法定相続人と法定相続分を理解しよう!
  • 遺産総額の出し方とは?
  • 誰でもカンタン!相続税額試算法とは?
  • いろいろな相続対策のメリット、デメリットを正しく理解しよう!

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【第3回第1部】絶対に得する金融機関とのつきあい方

第3回第1部テーマ:「絶対に得する金融機関とのつきあい方」
               講師:青木 保治
              (DVD/VHS 約1時間20分)

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  • なぜファイナンスの知識が必要か?
  • これだけは抑えておきたい担保の知識
  • 銀行が頭を下げたくなる事業収支の見せ方とは?
  • いまさや聞けない金利の話
  • 都銀、地銀、信金、政府系金融機関の特徴と利用方法
  • 相続税の基礎知識


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【第2回第1部/第2部】失敗しないアパ・マン経営企画法/アパートマンション新築時における消費税を取戻す方法

第2回第1部テーマ:「失敗しないアパ・マン経営企画法」
               講師:木内 淑規(年則) 
              (DVD/VHS 約2時間30分 (2講座を1本にまとめました) )

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  •  少子化・人口減少でどうなるアパ・マン経営?
  •  景気の波が予測できる以外な方法とは?
  •  これからの日本の景気を大予測!
  •  ラーメン屋に学ぶ儲かるアパ・マン企画法とは?
  •  300坪から資産をつくりあげる方法とは?
  •  不動産業者業者と優良な関係を築き、満室経営を実現する方法とは?


第2回第2部テーマ:「アパートマンション新築時における消費税を取戻す方法」
                講師:青木 保治

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  •  アパートマンション新築時における消費税について
  •  消費税還付を受けれる人とは
  •  消費税還付の申請ノウハウ
  •  法人化による消費税還付
  •  アパマンを複数所有する場合の還付申請方法


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【第1回】金持ち大家さんのアパ・マン経営術

第1回テーマ: 金持ち大家さんのアパ・マン経営術 
             講師:青木 保治
 
         (VHS/DVD 約1時間30分)

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  • 方針決定の前に知識を持つことが重要!
  • 節税することと、先祖代々の土地を守ることは別問題
  • あなたにとって最も価値の高い不動産とは?
  • 知識、知恵不足が財産を減らす
  • 対策の第一歩は資産分析にあり
  • 大家業が成り立つための原則的な3つの方程式
  • 「金持ち大家さん」になるための5つのポイント
  • 入居率はなぜ落ちるのか?家賃はなぜ下がるのか?
  • 入居率90%でも100%の家賃を得る方法とは?
 
 

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