（基本編）

• 　新築アパマンが儲からない理由
• 　新築アパマンの危険性を知ってますか・・？
• 　一般に言われている土地活用の比較？
• 　日本の不動産市場の現状！
• 　競売はプロにしかできないか？
• 　不動産競売のメリット、デメリットを知る！
• 　今後２０年のアパマン経営予測
• 　投資基準を決める！
• 　投資基準とは？
• 　高利回り投資をするためには
• 　資金調達の裏づけ
• 　年間スケジュールを立てる
• 　閲覧開始日（公告日）
• 　資料選定
• 　現地選定
• 　収支選定
• 　土地、建物の所有権でない場合
• 　価格決定
• 　競合価格算出法
• 　競合対策†やす○ぎ
• 　競合対策†アトリウ○
• 　競合対策†地場の不動産業者
• 　銀行打診
• 　銀行面談時のステップ
• 　入　札
• 　開　札
• 　代金納付
• 　引渡し命令とは？
• 　引渡し
• 　賃貸契約書の締結
• 　特別売却とは？　
• 　購入確実な任意売却とは？
• 　まだまだ穴場の公売
• 　さいごに・・・

（基本編）

• 　歴史を学べば、将来は予測できる！
• 　日本の土地に関する考え方の歴史
• 　歴史は７８年で繰り返す！
• 　土地にまつわる法律の歴史　
• 　高額な立退き料のおかげで・・・
• 　海　外　の　土　地　事　情
• 　これからの地価はどうなるか・・?　
• 　定期借地権の時代到来
• 　旧）借地権と定期借地権の相違点
• 　定期借地権の地主さんのメリット
• 　他の土地活用との比較
• 　今後の定期借地・定期借家の方向性
• 　定期借地権付　建売
• 　定期借地権を使ったアパマン経営

（事例編）

• 　定借伝道師 速水英雄先生
• 　「定期借地権を使った土地活用の最新トピック」
• 　「実践事例紹介」

• 　基本となる３つの方程式
• 　大家業とは何業か？
• 　本来の商品価値を取り戻す
• 　よくある質問
• 　なぜ入居者が決まらないのか
• 　お客の行動パターンを知れ
• 　結果ではなく行動に焦点をあてる
• 　なぜ？築20年のアパートが相場より 3割高い家賃で即満室になるのか
• 　家賃が下がるメカニズム
• 　満室を目指す賢い大家さんの戦略
• 　満室時のご褒美を考えよう
• 　これからの地方のアパマン経営で生き残るための戦術編
• 　物件の付加価値をあげる前に・・ お客を費用対効果的に集める具体的な方法
• 　募集広告は自分で作る
• 　反応の良い募集広告の作り方
• 　３割高く貸すスーパーテクニック
• 　フツーの入居募集チラシ
• 　これが超ウルトラスーパー募集チラシ
• 　超ウルトラスーパー募集チラシの作り方
• 　通販生活でコピーセンスを磨く
• 　これが観光マップ式周辺案内チラシだ
• 　観光マップ式周辺案内チラシの作り方
• 　インターネットで入居待ちを作る
• 　インターネット３つの戦術
• 　現地看板+ポストで周辺客をひろえ
• 　お客を効果的に集める方法
• 　募集業者回りのポイント
• 　二股かけちゃってもいいの
• 　賃貸情報誌に掲載する
• 　大家さんのスケジュール

• 　大家さんのアパマンに対する考え方の変化
• 　商品性・快適性を向上さす
• 　遊び心を演出する
• 　まずは物件の価値を取り戻せ
• 　リフォーム費用の限度額の目安
• 　第一印象はどのように決まるのか
• 　究極のリフォームコスト削減法
• 　お金をかけずに色で魅せる
• 　リフォーム例１―７
• 　各種リフォーム　虎の巻
• 　入居者コミュニティで付加価値を上げる
• 　秘策１　家具家電つきにする
• 　秘策２　インターネットつなぎ放題
• 　「光ブロードマンション化」
• 　秘策３　水道光熱費コミコミプラン
• 　秘策４　家賃をメニュー化する
• 　秘策５　敷金０、礼金０
• 　秘策６　ワンルームでも２人入居可
• 　秘策７　外人さんいらっしゃい
• 　究極のクロージングテクニック
• 　究極のクロージングテクニック　１―７
• 　クリンネス＆フレンドリーサービス
• 　ゴミ置場の美化を徹底せよ
• 　入居者と挨拶を交わす
• 　除草を徹底する
• 　花を飾る
• 　金持ち大家さん流お手軽ガーデニング術１―３
• 　シルバー人材を味方につける
• 　入居者はお客様、大家業はサービス業
• 　年に数回のサプライズを用意する
• 　クレームは満足度アップのチャンス
• 　不良入居者を入れないために

•  これまでの日本
•  リスクとリターンは手をつないでやってくる!!
•  資金（種銭）の作り方
•  インフレーション
•  「ゼロサムゲーム」と「マイナスサムゲーム」
•  資金を増やすための三つの法則
•  レバレッジ（テコの原理）
•  「金利」について
•  「不動産投資」の基礎知識　（１）
•  「不動産投資」の基礎知識　（２）
•  不動産投資のメリット・デメリット
•  「株式投資」
•  株式投資とは「会社を買う」こと
•  株式投資の鉄則
•  「外国為替証拠金取引ＦＸ」
•  「外国為替証拠金取引ＦＸ」の有利さの検証
•  丸秘　ハイパースワップ技
•  「外貨預金」

•  「お金の事を心配しなくても、お金に困らない国」
•  この将来不安の原因とは
•  収益マイホームとは
•  収益マイホームの種類
•  収益マイホームのメリット・デメリット
•  住宅ローンの勉強
•  住宅ローンの審査基準
•  住宅ローンと金利の種類
•  計画方法
•  土地選びのチェックポイント（１）
•  土地選びのチェックポイント（２）
•  「土地を探すテクニック」と「不動産会社との付き合い方」
•  不動産会社との交渉術
•  建築会社
•  「建物の基礎知識」と「建物のチェックポイント」
•  「建物企画の丸秘テクニック」と「収支チェック」
•  リスクヘッジ

• 　初心に帰る
• 　内見者に聞いた老朽物件がイヤな理由
• 　老朽物件の不動産業者への依頼方法
• 　老朽物件の家賃設定の注意点
• 　老朽物件ならではの入居者獲得の秘策
• 　リフォームの心得帳
• 　老朽物件リフォーム（激安編）
• 　老朽物件リフォーム（差別化編）
• 　「狭小ワンルーム」の場合のアイデア
• 　「和室」の場合のアイデア
• 　内見者の成約率をあげるありとあらゆる方法
• 　退去者を出さない！ありとあらゆる方法

• 　競売の基本中の基本
• 　「競売」は不動産を安く買える「卸問屋」
• 　やりたい放題だった！「昔の競売」
• 　最近の「競売」動向
• 　競売物件を入手する方法
• 　任意売却物件を入手する方法
• 　依頼物件を入手する方法
• 　「高い利回りを稼げる物件」とは・・
• 　競売不動産物件情報の入手方法
• 　まとめ

• 　なぜ、空室率が上昇しているのか・・？
• 　長期安定経営の為の２つのキーポイント
• 　全く違うコンセプトの商品を供給する
• 　従来のアパマン入居者に聞いてみました
• 　戸建賃貸の供給数の検証
• 　しかし、これからは状況が一変
• 　戸建賃貸住宅の大家さんのメリット
• 　戸建賃貸住宅の入居者のメリット
• 　失敗しない「戸建賃貸住宅」企画法
• 　消費税還付で更に有利に戸建賃貸へ投資する
• 　戸建は資金調達方法も有利になってきました!!
• 　「地方でも通用する！究極のデザイナーズ戸建賃貸」
• 　無料収支シュミレーション受付中！

• 　アパマン経営が税金対策にいいといわれる理由
• 　税金対策に潜む意外な落とし穴とは・?
• 　いつか課税対象額がキャッシュを上回ってくる！
• 　税理士さんの選び方
• 　節税テクニック（１）　「青色申告」
• 　節税テクニック（２）「法人化のメリット」
• 　法人化　その１「マンションを法人に売却」
• 　法人化　その２「管理委託方式」
• 　法人化　その３「一括借上げ方式」
• 　法人化　注意「同族会社の大増税」
• 　大家さんにうってつけ
  　「小規模企業共済制度」への加入
• 　節税テクニック（３）
  　「アパマン新築時の消費税還付」
• 　節税テクニック（４）
  　「修繕費を全額経費にする裏技」
• 　節税テクニック（５）
  　「修繕積立金を全額経費にして積立てる裏技」
• 　節税テクニック（６）
  　「相続税対策（おさらい）」
• 　節税テクニック（７）
  　「事業用資産の買換え特例の真実」

• 　＜トラブル回避、対処ノウハウ＞
• 　敷金精算現場の実態
• 　通常の敷金精算フロー
• 　敷金問題の流れ
• 　たった３日で敷金精算、工事を完了させる方法
• 　滞納トラブルの現状
• 　滞納トラブルを根絶する５つのポイント
• 　滞納させない工夫「口座振替」
• 　滞納１日目「お尋ね連絡」
• 　滞納３日目「お尋ね再連絡」
• 　滞納７日目「電話連絡」
• 　滞納１０日目「連帯保証人に連絡」
• 　滞納１４日目「究極の張り紙」
• 　設備トラブルの対処方法
• 　緊急を要するトラブルの場合
• 　緊急を要しないトラブルの場合
• 　事件が起きてしまったときの対処法
• 　Eメールを活用して入居者をファンにする方法
• 　こんなにあるEメール活用法

• 　不良入居者を入居させないノウハウ　
• 　定期借家契約徹底解説
• 　定期借家契約締結のルール
• 　家賃保証契約の落とし穴（１）（２）（３）

＜立退きノウハウ編＞

• 　これから起こる事実のおさらい
• 　さて、あなたならどうする？
• 　建替えには立退き業務が不可欠
• 　立退きの素朴な疑問
• 　期間３ヶ月、予算1/3、脅威の立退き法
• 　立退き業務のポイント整理

• 　空室の悩み
• 　入居募集の方法
• 　全く違うコンセプトの商品を供給する!!
• 　「アパマン経営を成功させる会」の調査結果
• 　一方、戸建賃貸の供給数は
• 　入居者の意識の変化（１）（２）
• 　入居者のメリット
• 　大家さんのメリット・デメリット
• 　地方版 戸建賃貸住宅参入のメソッド
• 　都会は家賃が10万円以上取れるが・・。
• 　しかし、注意点があります!!
• 　中古の戸建を購入し、リフォームして賃貸で貸し出す
• 　リフォーム費用の目安

• 　アパマンが廃墟になる日
• 　内見者はこうしてあなたの物件から去っていく
• 　高確率クロージングノウハウ（１）（２）（３）（４）
• 　契約しない理由を聞け
• 　家賃を１割高く貸す募集戦略
• 　入居者をファンにする（１）（２）
• 　機会損失を最小限に抑える
• 　稼働率95％でも100％の家賃を得る方法（１）（２）