【第23回】「太陽光発電システムを活用した賢い大家さんのデットクロス対策」

今回のテーマは、　「太陽光発電システムを活用した賢い大家さんのデットクロス対策」です。銀行や建設会社などは決して言いませんが、アパマン経営の肝は「損益通算」、「減価償却費」、「赤字の繰り延べ」をうまくコントロールし、入居者のすばらしいライフスタイルおよび住空間提供のために、うまく節税して収益を上げることです。しかし、ほとんどの大家さんは空室対策ばかりが気になってしまい、業者に言われるままに、取り返すことができない程の高額なリフォーム費用や管理手数料で悩んでいるのが現実です。　「お金を支払わないにもかかわらず経費として計上できる減価償却費」と「お金を支払うにもかかわらず経費に出来ない借入金の元本の返却」。そして、その二つの費用がクロスする（デットクロス）時期の前と後で、アパマン経営術は大きく変わるのが現実です。何か良い方法はないのでしょうか？実はありました。それが「太陽光発電システムを活用した賢い大家さんのデットクロス対策」です。

太陽光発電システムの導入は、収益の増大だけでなく、大家さんに必ず訪れる「デッドクロス対策」にもなります。その理由は平成２３年３月３１日（一部は平成２２年１２月３１日）まで、次のような補助金や優遇税制があるからです。

• 　国・都からの助成金で導入コストが軽減される「住宅用太陽光発電導入支援対策補助金」。
• 　売電単価は従来の2倍で10年固定「売電」（→収益増大）
• 　その導入コストは１年で全額経費にできる「一括償却」（→デッドクロス対策（節税））
• 　単年度で赤字が出ても個人３年、法人７年の赤字の繰り延べが可能

こうした節税や売電の収益を原資に、空室対策に効果のある太陽光発電の導入をおすすめします。ただ、この効果を最大限に得るには、残り時間はわずかしかありません。

「住宅用太陽光発電導入支援対策補助金」を受けるためには、補助金の申し込み期限は平成２２年１２月２４日です。同日までに「補助金申込書」を送付し、電力受給開始（系統連系）を１月末までに行い、完了報告書を２月１４日までに送る必要があります。

また、　「一括償却」を受けるためには、平成２３年３月３１日までに太陽光を取得することが第一条件です。取得とは、設備が正常に稼動することを確認し、検収を終えることで、所有権が移転したことを意味するもので、３月３１日までに、太陽光の工事（系統連系）を終える必要があります。

そして、もうひとつ。今までの２倍の金額で１０年間買い続けてくれる「売電価格」　。平成２３年３月３１日までに、電力受給契約申込書を提出し、電力会社が平成２３年６月３０日までに買取開始（系統連系）してもらうことが必要です。

以上のように、得をしようとするのであればこれらの項目を、全て計画的に、しかも短時間で行わなければなりません。

さらに心配なのは、全国的に駆け込み需要が予測されることです。材料を発注しても製品が届くまでに時間がかかる上に、工事業者の施工遅延も十分に予測しておかねばなりません。まさに、太陽光発電メーカーや施工業者にとって、平成２３年３月３１日までは『特需』であると言えるでしょう。

よほど入念に、助成金申請の事務手続きを行わなければなりません。

いったいナゼ、このような大盤振る舞い　を国は実施するのでしょう。

太陽光発電システム自体、ここ数年、製造コストの削減も電効率の向上も見られません。ですから、助成金は製造コスト削減の替わりに、売電単価の割増は発電効率向上の替わりとなっているのです。

ですから、あなたが得をするためには、

　「いずれもっと安くなるだろう！」
　「いずれもっと発電効率が良くなるだろう！」

と待っているのでは駄目です。

来年、再来年になってからゆっくりとという考えでは、実現の見込みは低いと言えるでしょう。いわば待ったなしなのが現実です。

お待たせしました！

そんなあなたのために、第２３回 実践！金持ち大家塾（徳島）「太陽光発電システムを活用した賢い大家さんのデットクロス対策」を取り上げます。

あまり時間はありませんが、減価償却が欲しい大家さん　や　自らの物件の収益性を上げたい大家さん　は、是非、ご参加下さい。ただし、この大家塾は「太陽光発電の売り込み」ではありません。あなたが得をする今回の国の大盤振る舞いを確実にゲットするために開催します。

【第２３回　実践!! 金持ち大家塾（徳島校）】
テーマ：「太陽光発電システムを活用した           　　　   　　賢い大家さんのデットクロス対策」
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