【第21回】「金持ち大家さんの非常識な原状回復メソッド」

「退去！」

大家であるあなたは、この言葉に不安が募ります。入居者や管理会社から電話があり、「退去」という言葉を聞くとビックリする人もいるでしよう。また、次の入居者が決まるかどうか？枕を高くして眠れなくなるかもしれません。

そして、退去の立会いに赴くと・・・！「なんだ！この部屋は（泣）・・・！」

敷金返還問題や東京ルールを知り尽くした「敷金返還コンサル」などと名乗る輩に、あなたの精神状態はマサにボロボロ！挙句の果てに、「原状回復費用」のほとんどは持ち出しになってしまい、いったい誰の為のアパート経営なのか？、怒りがこみ上げてきても当然です。

時代は今、消費者保護法を見るまでもなく、消費者を保護しようとする方向に大きく舵が取られています。人口減少や少子高齢化の影響で、入居者獲得で苦戦する大家さんが増加する一方で、そのような傾向はますます加速していくでしょう！

なにか良い方法はないのでしょうか？

実は、これからの大家業は、大家さんの人間としての魅力が必要だと囁かれる一方で、このような「入居者の退去の立会」や「原状回復」などの大家さんにとって嫌な業務をシステム化し、簡単にしていく必要があります。

確かに、国土交通省は自然損耗は貸主負担で修理しなさいと言っています。その一方で、故意および善良な管理者としての注意義務違反による毀損や損耗は借主負担としています。しかし、現実はその境は誠にあいまいであり、結局は大家さんの泣きっ面に蜂で終わるでしょう。

アパマン経営は大きく次の３つに分ける事ができます。

　１．　物件の取得

　２．　物件取得後の管理運営

　３．　出口戦略

物件の管理運営については、物件の取得に比べ、残念ながら地味な部分です。しかし、いくら良い物件を持っていても管理運営のオペーレーションや原状回復の要点を知らないと、満室経営はおぼ付きません。また、原状回復の妙味を知らないと、あなたのアパマン経営は完全に「絵に書いた餅」になるでしょう。そのような事態になってしまえば、デフレスパイラルのような迷路に迷い込む事も十分にありえることです。そして、それが積もり積もって経営破たんする大家さんが出てこないとも限りません。

アパマン経営は「鎖輪」です。株式や外国為替などの金融商品の投資と比べ、アパート・マンション経営は長い間続けなければならないビジネスです。長い間続けなければならないビジネスだからこそ、?の物件取得後の管理運営は特に重要です。

今回は、この物件取得後の管理運営の中でも大切な原状回復メソッドを出し惜しみなく公開しました。

▼ではまず、セミナーのプレビューと受講者の声をご覧下さい。

（参加者の声）

【第２１回】「金持ち大家さんの非常識な原状回復メソッド」
第２１回：「実践!! 金持ち大家塾（徳島校）」
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