大家さん、ご存知でしたか？大家さん全員ではありませんが、新築アパートやマンションの建築費や中古のアパートやマンションの消費税は還付を受けることができます。
「そんな方法あるわけ無いじゃないか!!」
「本当ですか・・・?」
しかし、実は成功している大家さんがたくさんいらっしゃいます。
アパート・マンション事業はビジネスです。しかし、住宅の供給という社会的な一面も持ち合わせています。ですから、事業用のテナント等を除いて一般の入居者の家賃は非課税になっています。 ということは、最終消費者(エンドユーザー)から消費税をいただけないにも関わらず、あなたのアパート・マンションの建築費には課税されています。たしか消費税の定義は、「最終消費者(エンドユーザー)が全てを負担する」はずなのに・・・?
これっておかしいと思いませんか・・？
大家さんが建築時に払う消費税は経営でいう投資額に含まれることになります。1億円の物件なら５００万円。２億円なら１０００万円。アパマン事業は「住環境を提供するサービス業」である反面、投資額を少なくしなければ長期安定経営することはできません。いかに、分母の投資額を抑えられるかに全てがかかっていると言えます。
しかし、大家さんは消費税を全然もらっていないのに負担しているんです。
この「建築費にかかる消費税」を、法令を破ることなく還付を受けることができる場合があります。全ての大家さんが還付を受けられるわけではありませんが、はじめてアパマン経営に乗り出そうとしている個人の大家さんや法人の方はその可能性が大きいのです。
ほとんどの大家さんはこの事を知りません。また、地方の税理士さんもナゼか話しません。それどころか、当会が最初に相談した地方の税理士さんは、口をそろえて「不可能です!!」という回答でした。しかし・・・。
当会がアドバイスして消費税の還付に成功した実例をご覧下さい。
消費税を取り戻すことに成功された方の実績一覧 （単位：円）
|
オーナー様 |
所轄税務署 |
建築費 |
うち消費税額 |
還付税額 |
還付割合 |
申告年月 |
| （有）Ｊ様 | 世田谷 |
41,956,482 |
2,097,824 |
2,106,838 |
100.43% |
17.5 |
| Ｙ．Ｉ様 | 江戸川南 |
349,945,082 |
16,664,051 |
16,831,047 |
101.00% |
16.5 |
| Ｙ．Ｉ様 | 足立 |
169,719,491 |
8,081,880 |
8,073,745 |
99.89% |
16.3 |
| Ｙ．Ｈ様 | 江戸川北 |
12,470,100 |
593,814 |
609,463 |
102.63% |
14.5 |
『新築のアパート・マンションを建築中の方、または、企画中の方』は、全額消費税還付をうけられる可能性があります。 また、『収益用として中古のマンションを購入する方』も還付される可能性があります。 当会には、全国の大家さんから多くの相談が寄せられています。
▼ 少し、想像してみてください。今後、何十年も続けていかなければいけないアパート・マンション経営です。その経営を成功させるためには、初期投資を下げることが大切です。 また、入居者獲得には他の物件より「差別化」する以外に方法はありません。 バス・トイレのセパレート、玄関収納、クローゼット収納、防犯カメラ、豪華なエントランス、お風呂暖房乾燥機、ウォッシュレットトイレなど。どれもこれも費用がかかるものばかりです。 しかし、もし消費税の還付を受けることであなたのアパート・マンションのグレードを上げることが出来るとしたら・・・。 完全に他の物件と同等の家賃で、ワンランク上の物件となることは間違いありません。 すなわち、入居率は安定し、あなたの経営は長期安定経営できる可能性が高くなります。
▼ 但し、どなたでも消費税還付が成功するわけではありません。
消費税還付を成功させるためには、工事期間中、また着工前にもやらなければならないことがあります。さらに、完成時期なども考慮しなければならないため、消費税還付を受けるためには、それなりの準備が必要です。本来、返ってくるはずだった消費税が、事前準備に手落ちがあったために戻ってこなくなることは非常に多いのです。
当会では、これからアパート・マンションを建築される大家さんに対して、うまく消費税還付が受けられるよう無料でアドバイスさせていただいております。
「今すぐにでも、消費税還付が受けられるかどうか聞いてみたい」 という方は、今すぐ「消費税還付コンサルティング無料相談」をお申込みください。折り返し、ご連絡させていただき、消費税還付の条件に該当するかどうかを診断させていただきます。
但し、当会の人員にも限りがあります。ですから、１日に対応できる件数にも限界があります。そのため、せっかくお問い合わせいただいても、今後は、数日間お待ちいただくことも予想されます。 たった１日遅れただけでも、消費税還付が受けられなくなることもありますので、希望の方は今すぐお申込み下さい。
周到に準備さえしておけば、消費税を還付できる可能性は高くなります。 世の中での成功のほとんどの要因はタイミングです。このページを読んで興味をお持ちの方は、下記の【注意事項】をご確認の上、お忘れにならないうちにお申込み下さい。
【注意事項】消費税還付の無料相談の前に、必ず下記事項をご確認下さい。
- ご計画されている建物が既に完成し引渡しを受けている場合は、消費税還付は受けられません。
- 中古物件を購入するケースでは既に引渡しを受けてしまっている場合は、消費税還付は受けられません。
- 消費税還付手続きには時間がかかるため、極力「建物引渡しの３ヶ月前まで」にお問合せください。
※大切なお約束※
このお申込みをされたからと言って、しつこい勧誘や営業活動などは一切ございませんのでご安心下さい！また、お預かりした個人情報は消費税還付のアドバイスとして使用させていただく他、当会からのご案内のみに使用し、第三者に預託する事はございません。ご登録前に当会のプライバシーポリシーをご確認下さい。
<追伸１： 消費税還付は、準備が遅れれば遅れるほど、還付される確率が低くなります。時間は刻一刻を争います。後で後悔しないためにも、まずは、お気軽にお問い合わせください。⇒ 今すぐ申し込む