第１５回 「実践!!金持ち大家塾（徳島校）」のテーマ

「空室対策に怯えつつも、高額なリフォームの見積もりに慄くあなた様へ」

『金持ち大家さんは知っている！激安リフォーム丸秘テクニック』
-発注から素材まで、安くキレイにするプロのノウハウ教えます!!-

本屋さんに行くと、さまざまな住まいに関する本が所狭しと並んでいます。そして、それらの本は種類も豊富で、新築、インテリア、リフォームなど、さまざまなジャンル別に分かれています。

大家さんにとっては自分の住まいのリフォームよりも、継続的収入を生んでくれる賃貸物件のリフォームに注意が向かうのは当然です。しかし、そのようなリフォームの本には、快適で利便性に富んだ住空間とゆとりあるライフスタイルがコンセプト別に並べられ、夢や希望に旨がときめくものの、収益物件には決して活用できません。収益を最優先しなければならない賃貸物件のリフォームの実態とは大きくかけ離れてしまっています。

正直、「無垢のフローリング」は素敵です。自然派生活のあこがれと言っても良いでしょう。しかし、施工後、さまざまな木材のねじれやそりの発生する無垢材は収益物件には不向きです。賃貸住宅には使えそうもありません。

また、クロスも同様です。敷金返還問題でゆれる賃貸業界では、全面張り替えたくてもできない理由も発生しています。経年劣化は全て家賃に含まれるという考え方です。

一方、建築会社の言うままにリフォームをすると、収益とは程遠いリフォームになるのが頭痛の種なのが現実。「ダントツ大家さん実践研究会」では、リフォーム費用の目安はつき額家賃の６ヵ月以内だと提唱していますが、３０ヶ月や４０ヶ月分ものリフォームが「空室対策」を合言葉に平気で行われています。

また、不動産管理会社に頼めば、確かに手軽に済みますが、あちらも商売。部分補修でも１．５倍や２倍は覚悟しなければいけません。

やはり一番は、大家さん自らが行うリフォームが一番です。「そんなこと言ったって、職人じゃぁあるまいし・・・」とお叱りを受けそうですが、知識として知っていれば大丈夫。そんな秘訣を伝授したいと思います。

今回の第１５回大家塾（徳島校）は、　「こんなに安く出来るなら、トイレも台所もリビングも、みんな新しくしたい！」というプロのノウハウを大公開致します。また、競売で安く購入した中古住宅を、劇的リフォームで賃貸物件と貸し出すためのリフォームの考え方。さらには、発注から素材まで、安くきれいに・・。外壁のくすみの落とし方から、上り框を洋風にする方法、２×４の壁を抜く方法まで、細部にわたり検証します。これであなたは、業者のカモにされない金持ち大家さんの仲間入りができるでしょう。

みなさまのご参加をお待ちしています。

　★あなたの昼が陽の光に満ち、あなたの夜が愛に満ちたものでありますように★

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