【完成見学会：報告】デザイナーズ戸建賃貸（愛媛県新居浜市）報告！

平成19年6月23日（土）24日（日）に現場見学会を開催しました！そして、平成19年8月4日（土）5日（日）に完成見学会を開催致しました！両日の見学会とも、四国と言う公共交通機関が未発達というハンデにも関わらず、愛媛県内の方はもちろん、西日本一帯から総勢100組もの見学者の方にご覧頂きました。中には3日かかりで離島からきて頂いた方や、東北地方から高額の交通費をかけていらして頂いた方もおられました。また、猛暑の中、新居浜駅から40分もかけて歩いて来て頂いた方までおられ、勉強熱心な大家さんの姿に思わず瞼が熱くなりました。ご来場頂きました皆さん。この場をお借りいたしまして心より御礼を申し上げます。

やはり当初の読みどおり、住まいの決定権者である女性の反応がすこぶる良かったのが印象的でした。これで、レッドソックスの松坂投手ではありませんが「自信が確信に変わりました」。今後とも、大家さんのアパマン事業成功のお役に立つ事を最優先事項と肝に銘じて活動していく所存です。　

今回の企画でもっとも苦労したのは「なんとたった１５０坪の敷地に４戸の戸建賃貸を建てる!!」というところ。雑種地として遊んでいた土地を「収益を生む土地にしてくれ!!」という、施主のなかば強引とも言える要望に応えるは相当のプレッシャー。市街化区域の中高層の用途地域。しかし、まわりにはアパマンはチラホラ!! いくら大手企業の工場があるとは言っても、現地は人口１２万人しかいない四国の地方都市「新居浜市」。都会と比べて地下鉄はないし路面電車もない。駅まで３キロもあり、徒歩で歩くと４０分。自動車でも１５分。さらに周囲は、ガチガチの保守的な土地柄。周囲の家賃を調べてみると、３ＬＤＫのファミリータイプの家賃は月額65,000円。しかし、募集金額は強気の78,000円（ペットを飼う方は月額3,000円アップ）にも関わらず、完成前に全て満室になりました。入居を決めた方々は全てホワイトカラー（知的職業）の方です。

さて、今回、特にご覧いただきたい、「プリモ萩生Ａ」の見所を紹介していきます。

（１戸ごとに段差をつけた外観）	敷地面積は１５０坪。建築戸数は４戸同時施工です。玄関の向きは北向きです。建物同士の間隔は75cm。白を基調にした立方体のスタイルをベースにしているのが特徴。直線的なラインと木を取り入れた外観は、シャープな表情の中に温もりを感じる洗練されたデザインとなっており、このスタイリッシュな形が若い入居者や女性に大人気です。４棟全て、真っ白。前面を見た第一印象は「とにかく窓が無い!!」。しかし、中に入ってみると予想ははずれ、とにかく明るい室内。テレビの「劇的ビフォーアフター」や「ドリームハウス」に出てくる「光の魔術」そのもの。もう一つ、前面デザインでひときわ目を引くのが、木材チップを樹脂で固めたダミーのルーパー部分です。

（植栽は低木を１本）	建物デザインがすっきりしているので、外構もシンプルイズベスト。シンプルデザインは「飽きがこない」と評判は上々。<入口付近にハーブ系の低木が１本植わっているだけです。その横に埋め込み式の散水栓。水遣りや洗車の際には重宝しそう。また、エントランス周りや建物周りには、高知県産の赤色系の単粒砕石を敷き詰めていますので、コンクリートやアスファルトで固めるのと違い、ヒートアイランド現象の抑止につながるだけでなく、ナチュラルな感覚がさらに住んでいる人のセンスを感じさせます。さらに、セキュリティにも・・。足元の砂利が音を出して侵入者を知らせます。

（外に閉じて内に開くコンセプト）	イザ、室内へ。室内はサンデッキ上部から振りそそぐ太陽の光で、外観からは想像できないほど明るいのが特徴です。また、サッシの位置は天井まであるのも明るさのもうひとつの秘訣。明るく広々とした開放的な空間は、家族の絆を深めるだけでなく、いつでも笑顔で暮らせるのは間違いありません。大家業はサービス業。住む人には心から満足して頂ける暮らしを提供してこそ、長期満室経営ができるというもの。家族が集うリビングは明るく開放感にあふれさせるとともに、一戸建てを体感させる空間提供を目指しています。

（ペアガラス＋樹脂サッシ）	デザイナーズ戸建賃貸は、全ての窓にペアガラスと防露サッシを採用しています。女性のライフスタイルでは結露によるカビは大敵です。また、冷暖房の光熱費も削減できるので、地球環境だけでなくお財布にもやさしい仕様です。住宅では室内の静寂を得るために常識になりつつありますが、賃貸物件ではマダマダでした。入居者は結露によるカビなどの細菌の増殖を心配せず、かつ、隣家の音が気にならない住宅、健康な人が健康に暮らせる住宅、アトピーやアレルギーを引き起こさない住宅。そんな生活環境を手に入れることができます。

（Wデッキのあるライフスタイル）	一番人気があったのは、建築面積に含まれないウッドテラス。40％と持家率の低い都会と比べ、地方の持家率は70％。そんな地方でもこのテラスを含めた延べ床面積の広さは、出口戦略を考えた上で、大家さんのリスク回避につながります。今までの入居者の喜びの声の中でもでも、「このテラスのお陰で、今までのアパートでは友達を呼んだ事なんてなかったけど、11人も呼んでホームパーティをしてしまいました！」と言うのも頷けます。夜、家族で夜空を見上げるもよし、お風呂上りの就寝前にビールをキュッと飲むもよし。これを見れば絶対に入居者の心は入居に向けて揺らぎます。入居すれば、このテラスのお陰で近隣に建物が迫っていても、たっぷり光が差し込み大きな青空を楽しめます。

（収納も兼ねた階段部分）	今回、二階へあがる階段下は玄関横の奥行きのある収納スペースとしました。また、タイプによって階段下部をテレビやステレオなどの音響スペースに・・・。戸建ですからホームシアターセットもお隣に気兼ねせずとも楽しめます。

（壁一面の大型収納）	壁一面、天井まである広い収納は、何に使うか迷うほどです。奥行き75センチですので、巾の小さな机でも入る大きさです。従来のアパマンと違い、戸建賃貸の魅力はその収納の多さ。家具を置かずにすっきりと暮らしたい人には、きっと気に入られる事は間違いありません。

（北側は上と下にある窓）	１階２階とも照明は全てダウンライトを採用。やはり２階もあるべき位置に窓がなく「外に閉じて内に開く」というコンセプトで統一しています。下段の窓には子供転落防止のために安全手すりを設置しています。この窓のおかげで、住む方はご近所に気兼ねすることなく、プライバシー重視の生活をエンジョイできます。

（L型に配置された窓が採光の決め手）	建物内部の採光は、全てウッドデッキ上部の二辺から行います。方位や太陽が昇る高さまで考えたＬ型に配置された窓は、室内を光のシャワーで満たすとともに、風の取り入れ口として最適な配置となっています。

（お風呂で心と体を癒す）	一昔前までは、贅沢品だと言われていた防水のお風呂テレビが付いています。これにより、一日の疲れをじっくり癒しながら、ニュースやテレビ番組を楽しめます。最近のお風呂テレビは無線チューナーを使うため画質が良いのにびっくり。とくに一人暮らしの女性におすすめです。ひとりでもお風呂が怖くないし、だらだらテレビを見るついでにお風呂に入れます。これなら、雑誌を持ち込んでテレビをつけて、半身浴したら1時間なんてあっという間でしょう。お風呂好きな方にはおすすめです。さらに、追い炊き風呂なので、夫婦２人暮らしで旦那の帰りが遅いためせっかくお湯をためても冷めてしまう。お湯を入れるのは週末だけなんて事はありません。１ルームには不用ですが、ファミリー住宅には必要な設備です。

（モニター付きインターフォン）	モニター画面で来訪者の顔を確認しながら相手と会話ができる、不審者対策に有効なインターホンです。使い方に応じて、録画機能の追加や、親機・子機の増設もできます。また、宅配便を装ってドアを開けさせる、という手口が増えています。ドア・スコープだけでは、相手の姿がハッキリ確認できず、「それっぽい服装」だけで、つい開けてしまいます。モニター付きインターフォンなら、巧妙な不審者もシャット・アウトできます。

（お尻も綺麗に洗って欲しい）	さっぱりとした使い心地が人気のウォシュレット機能付トイレがついています。お手入れも簡単でいつでも清潔！また、寒い冬でも快適なホット便座仕様。