６／１５（火）、１６（水）の２日間、賃貸住宅フェアin東京で、あのベストセラー作家 鈴木ゆり子先生とスペシャル・ガチンコ・トークショーを開催します！

５月１９日、中国の上海万博に行ってきました。
決してマナーのよくない中国人には呆れましたが、それでも上海だけで２０００万人という人口のパワーを強烈に感じました。

賃貸住宅の経営の源はやはり人口！
大家塾でもよくお話しますが、商売の鉄則は「数量×単価」です。それ以上でも以下でもありません。ただ、問題なのはその両方が３０％減になった場合です。

（数　量）×（単　価）＝ （売　上）
　１．０　×　０．７　＝　０．７　
　０．７　×　１．０　＝　０．７　
　０．７　×　０．７　＝　０．４９（注意！）

今まで多くのアパートやマンションの競売物件の調査をしてきましたが、競売に出るような経営破たん物件のほとんどは、上記の式が完全に当てはまるものばかりです。その結果、大家さんは借入金の返済もママならなくなり、空室率は一気に上昇し、その値は５０％を大きく割り込みます。

「将来が希望で輝く中国」と「人口減少で縮む国家日本」　。

誰だって不安です！　人は将来に希望がないと生きていけないのですから・・・！

そんな中、空室率が拡大する地方で、しかも見栄えのあまり良くない物件を、９５％以上もの高い稼働率で働かせる大物大家さんに、その秘訣を暴いてみることにしました！

その大家さんとは、あのベストセラー作家 鈴木ゆり子先生です。

既にみなさんはご存知のことと思いますが、
わずか１２年前、職を求めてハローワークへ行くも職にありつけず、一念発起してアパート経営を始め、持ち前の明るさ　と　オバチャンパワーで埼玉県北部で２０棟２００室、総資産５億円を実現したあのカリスマおばちゃん大家さんです。

「専業主婦が年収１億円のカリスマ大家さんに変わる方法（ダイヤモンド社）」が大反響を呼び、女性セブンの連載やフジテレビの「エチカの鏡」など、メディアに引っ張りだこです。

当日は、鈴木ゆり子さんの"出版社に「書かないでくれ！」と懇願された逸話"を、ガチンコトークショーで聞き出したいと思います（キッパリ！）。

鈴木ゆり子先生とはお互い年男、年女ということもあり、親しくお付き合いさせて頂いています。しかし、始めてお会いした時の印象は強烈でした！　漫談の綾小路きみまろ氏ではありませんが、　「なんだ！こりゃー？」というのが正直な感想でした！

しかし、羽生に拉致（？）されて実際の物件を見せてもらった時に、　「こりゃ?スゴイ！」の一言でした。なぜ、周囲の大家さんが頭を抱えている中、あまり魅力的でもない建物（？）にもかかわらず、ナゼ高稼働率を維持できるのか？

当日は、本にも書けなかった極秘情報をじっくりと暴いてみたいと思います。

しかも、それだけではありません。

急遽、九州から今後大ブレークが予想される大物「必殺仕掛け人」が乱入します！
その大物「必殺仕掛け人」とは三洋住宅の落水保先生です。

落水保先生は、５月に開催された賃貸住宅ファアin福岡や今回の東京でも、主催者から講演会を継続して頼まれるほど時代背景に則したアパマン経営満室プランを持っています。しかもそのプランは、ビジネスプラン特許申請中の本物です。

今回、私と鈴木ゆり子先生とがトークショーをすることを伝えると、　「私も混ぜて３人でやりましょう！」とご快諾頂きました。講演会では話せない裏話を少ない人数の方限定で伝授して頂けます。

当日は、以前から臆病者の不動産投資家として交流のあった３人が、今後、　「人口減少で縮む国家日本」で成功するアパマン経営手法を、限られた人数の方だけに公開いたします。

題して、

当日は、鈴木ゆり子先生の５冊目の「満室大家塾（ぱる出版）」、私、木内淑規の拙著「賃貸サバイバル時代を生き残る！地域一番「オンリーワン物件」の作り方（ソフトバンククリエイティブ）」の自筆サイン入り即売会も開催します。

さらに、当日、ご来場頂きアンケートにお答え頂くと、　★「丸被！非売品　音声ダウンロード」プレゼント！　優雅に犬の散歩をしながら勉強するもよし、また、移動中でも臆病者が実践する手堅い満室経営の極意を学んで頂けます！

このような異色の３人が、皆様の前で揃う事は滅多にありません！この機会をお見逃しなく！
百聞は一見にしかず！気の会うお仲間とお誘い合わせの上、是非、ご参加下さい！

▼ガチンコトークショー無事終了しました！ 詳しくはコチラ

追伸

落水保先生は、東京でも常設セミナー会場で、６／１６（水）午後２時?２時５０分までセミナーを開催されます。テーマは、　「築１２年５０戸の一般賃貸を高齢者住宅へ４ヶ月で満室にしたノウハウ公開」です。
高齢者２５００万人のうち、その８５％が健康面に不安のない元気な高齢者です。しかも、個人金融資産１４００兆円のうち、その６０％となる８４０兆円を６５歳以上の高齢者が持っています。「人口の４人に１人が、元気でお金のある高齢者」となれば、この一大マーケットをターゲットにしない産業など成立するはずもありません。
来場される方はそちらのノウハウも、是非、ゲットして下さい。私も実物を見学しましたが、本当に大ブレーク間違いなしの内容です！